Avenant et facteurs locaux de commercialités.

Sujet (Cloturé) initié par elysyum, il y a 3 ans - 3490 vues

Bonjour,

En 2017, les locataires qui possèdent le fond de commerce et le droit au bail mon fait une demande de renouvellement de leur bail 3/6/9 par la voix de leur avocat et délivré par huissier de justice.

n'étant pas d’accord sur le loyer je n’ai pas signé.
Étant hélas tombé malade “au mauvais moment”, si j’ai bien compris ,n’ayant donné suite, au bout de trois mois c’est comme si mon accord était donné…

MAIS une grande enseigne s'est implantée juste à côté du commerce un ans après ce renouvellement “forcé”, et cela, au dire d’un ami de la famille , avocat à la retraite, est une évolution des facteurs locaux de commercialité.

Aujourd’hui cela fait 3 ans qu’ils cherchent à vendre leur commerce pour partir à la retraite mais n’y arrive pas. Fort de cet avantage, si j’ose dire, j’ai réussi à négocier un avenant que je dois rédiger maintenant pour augmenter le loyer de 20% et la prise en charge de la taxe foncière.

voila ma question.

Si demain ils arrivent à vendre et qu’un nouveau preneur prend leur place, pourrais-je au renouvellement du bail, en 2026, encore utiliser l’argument de “l’évolution des facteurs locaux de commercialité” pour demander une autre augmentation déplafonner ou est-ce que le fait que je signe cet avenant aujourd’hui, entre guillemets “grille ma cartouche” ?

Merci infiniment de m’avoir lu et par avance merci pour vos réponses

PS: a savoir qu'avec l'augmentation de 20%, le loyer restera quand même 30 a 40% inferieur a ce qui se fait dans le quartier...