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Question résolue par Maître Valérie COTTO
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Valérie

Non respect gestion locative
Sujet (Cloturé) initié par questiondedroit, il y a 3 ans - 2259 vues

Bonjour,

Pour louer mon appartement, j'ai souscrit début septembre à une agence immo gestion locative, avec laquelle j'ai signé un mandat de gestion locative donnant pleins pouvoirs (procuration, etc) ; je n'ai rien à gérer.

J'avais émis oralement à ma mandataire immobilière deux conditions sine qua non aux locataires : qu'ils ne soient pas étudiants sur demande des copropriétaires très âgés qui craignaient d'avoir des jeunes fêtards tous les soirs, et d'avoir un loyer au minimum de 650€.

La mandataire est revenue vers moi ce jour pour me donner ledit bail signé par les deux parties
- c'est un bailleur de 20 ans, jeune étudiant ;
- le loyer est à 620€, alors même qu'il avait été affiché à 670€ sur l'annonce ;

Comment se fait-il que la mandataire baisse un loyer en deçà de celui que j'avais exigé, et qu'elle prenne un jeune étudiant alors que j'y avais mis un veto au départ ? Malheureusement, ces deux desiderata ne figurent pas sur le mandat de gestion locative, mais comment puis-je procéder pour montrer que l'agence est en tort ?

A-t-elle le droit de baisser sans m'en avertir le loyer à sa guise ? Ils peuvent mettre le loyer à 180€ s'ils en ont envie ? C'est ubuesque.

Merci de vos réponses
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2 réponses
Bonjour
Si le loyer était affiché à 670 euros par mois, elle ne peut baisser le loyer. Par ailleurs, lorsqu'elle trouve un locataire, elle doit vous demander votre accord et vous communiquer le dossier de renseignements relatifs à ce locataire avant de faire signer le bail. La décision finale vous appartient.
Vous pouvez en justice engager sa responsabilité et demander des dommages et intérêts, voir résilier son contrat et changer d'agence.
Merci de cliquer sur "oui merci" si j'ai répondu à votre question.
#Meilleure réponse
il y a 3 ans
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celemenia
Merci, vous avez répondu à ma question.

Je lui ai reproché par mail d'avoir baissé à 620, et d'avoir pris un jeune de 20 ans.

Elle m'a répondu qu'avec les charges comprises, on était bien à 670 (620 + 50), et que j'avais mis un veto aux "étudiants" et non aux jeunes hommes et qu'en l'espèce, l'individu de 20 ans était sur un an dans mon appartement pour une formation, et qu'il n'est donc pas un étudiant.

Bref, elle joue sur les mots, j'ai capitulé.

J'espère que je ne le regretterai pas...
il y a 3 ans
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