Sujet (Cloturé) initié par Cléante, il y a 3 ans - 2763 vues
Bonjour, je suis bailleur d'une boutique située à Paris et qui est louée pour un commerce d'épicerie italienne. Nous sommes en fin de 3ème année de bail. Le preneur me demande une baisse du loyer car il ressent une baisse de fréquentation depuis plusieurs mois. Il ne donne pas de pourcentage de baisse et me laisse lui faire des propositions Puis-je lui demander de me fournir des preuves comptables de ce qu'il avance? Quel pourcentage de réduction parait correct? Peut-on éventuellement imaginer une réduction de loyer limitée dans le temps? Merci beaucoup
Bonjour, A l’occasion de la révision triennale, il est effectivement possible de baisser le loyer. Pour fixer le loyer révisé à la baisse, et dans la mesure où il s’agit d’une demande du preneur, il est raisonnable qu’il vous expose sa situation économique et ses possibilités. Le pourcentage de réduction correct sera celui qui vous convient à toutes les deux, sachant qu’en principe la loi indique que le loyer doit correspondre à la « valeur locative ». Si le loyer ainsi révisé à la baisse est le fruit d’un effort de votre part pour permettre à votre preneur de respirer un peu et qu’il ne correspond pas à la valeur locative, vous pouvez très bien prévoir un avenant limitant dans le temps cette baisse de loyer. J’espère avoir répondu à vos questions. bien cordialement
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