Vices caches / dol achat immobilier

Sujet (Cloturé) initié par Clara, il y a 3 ans - 2487 vues

Bonjour,

Je me permet de venir vers vous car je n'ai aucune idée de ce que je peux faire.

En effet nous avons acheté une maison de coron de 1930, le 27 Octobre 2021.
En commençant les travaux nous avons découvert des problème d'humidité au plafond (lors du retrait du lambris). Nous avons donc fait appel a un couvreur pour vérifier s'il y avait des fuites et celui-ci nous a dit que la toiture initiale de la maison était à refaire car les tuiles étaient poreuses (trous, fissures, absence d'étanchéité,...) et que le bac acier de l'extension avait été mal posé : pas d'étanchéité à la jonction avec la toiture initiale, pas d'isolation, pas de protection contre la condensation, des tôles en contre sens de la pente, soit des infiltrations et des fuites, l'ensemble devant donc être refait.
L'humidité n'était pas visible au moment des visites car cachée par du lambris. Seul un mur comportait des traces d'humidité qui d'après le vendeur étaient dues à une fuite au niveau de la cheminée et qui avait été réparée (aucune facture pour le justifier et impossible de savoir comment ça a été réparé, d'après lui condamnation mais nous ne savons pas comment et ne pouvons donc pas faire installer de poêle à bois ou pellets dans une maison qui n'est équipée que de chauffages électriques d'appoint). Information donnée par le biais de l'agent immobilier, nous n'avons eu aucun contact avec le vendeur, pas même lors de la signature car il s'est fait représenter par le notaire.
Lors des visites, nous n'avions pu nous rendre dans les combles pour regarder l'état de la toiture car la trappe d'accès se situe au dessus de l'escalier et n'est pas sécuritaire, l'agent lui-même nous l'a déconseillé afin d'éviter de tomber et nous blesser, nous n'avions donc pas prit le risque d'y monter lors de nos visites.
Sachant, de plus, que la maison étant dans des anciens corons, la toiture n'était pas visible de l'extérieur car pas assez de recul pour voir aussi haut.
Nous avons fait venir des entrepreneurs pour des devis sur l'ensemble de la maison et aucun n'a fait état de problèmes d'humidité et n'a donc prit le risque de monter sur le toit aux vues de la configuration de la maison et des difficultés d'accessibilité sans matériel adapté (grande échelle et sécurisation) preuve qu'ils étaient invisibles sans commencer les travaux.

Lors de la signature de l'acte aucune mention de l'état de la toiture n'a été faite par contre un article sur l'absence de recours en cas de vices cachés a bien été mentionné.

Nous nous retrouvons donc avec un préavis pour notre logement actuel qui se termine le 31/12/2021 et une maison avec une toiture défectueuse dont les travaux ne pourront être fait avant février voire mars 2021 car les approvisionnements en matières premières sont compliqués en ces temps de covid.

La question étant, a-t-on une chance de nous retourner contre le vendeur malgré la clause en sachant que, s'il a fait réparer la cheminée, il a dû avoir connaissance de l'état de la toiture et donc nous l'avoir caché sciemment.

Sachant que de notre côté, la toiture n'était pas du tout prévue dans le budget travaux, déjà conséquent et que, si nous avions su qu'il était question de refaire la toiture nous ne l'aurions probablement pas achetée ou pas à ce prix là.

Merci de vos réponses