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Remontées capillaires et conséquences sur lieu d'exploitation
Sujet initié par B.BETTER, il y a 3 ans - 1963 vues

Bonjour,

Je suis propriétaire d'un fond de commerce dans le Marais à Paris 4.

Nous sommes un restaurant végétalien installés depuis un peu plus de 6 mois.

Lors des travaux effectué 1 mois après la signature de l'acte de vente, nous avons constaté énormément d'humidité dans les murs.

En effet, notre local se compose d'une cave de 47m2 (accessible par la pièce principale au RDC), d'un RDC d'environ 47m2 incluant une cuisine et une salle d'eau.

J'ai tout de suite fait part au bailleur de ce problème qui a beaucoup ralenti nos travaux (car la peinture et les enduit ne séchait pas aussi vite que prévu). J'ai continué d'écrire au bailleur le mois suivant car il y avait déjà des cloques sur la nouvelle peinture ainsi qu'une odeur de renfermée dans les toilettes.

Suite à plusieurs emails et photos à l'appuis, le bailleur a fait venir un expert qui a constaté un taux d'humidité de 100% jusqu'à 1m20 de hauteur dans la salle du RDC et à 100% sur toute la surface de la salle d'eau (où le compteur électrique est placé).

L'expert a également constaté que l'immeuble tout entier souffrait de ce problème de remontées capillaire et commençait à s'affaisser.

J'ai fais part de ces constatations au bailleur qui ne semble pas vouloir prendre cette situation au sérieux (pour information : mon loyer = 3621e HT + 160e de charges).

La cave est avant tout un lieu de stockage et n'est clairement pas exploitable (des parties du mur/plafond nous tombes sur la tête et l'humidité est à son maximum), nous ventilons comme nous le pouvons (sachant qu'il n'y a pas de chauffage dans tout le local) et nous avons installés un purificateur d'air au RDC qui ne semble pas changer la donne.

Je ne sais plus quoi faire pour me faire entendre et tenter une négociation avec le bailleur concernant la remise en état de la peinture et de la cave...

Merci d'avance pour vos réponses et vos éclaircissements à ce sujet,
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Cher Monsieur,
Les problèmes d'infiltration dans les immeubles du Marais sont connus et relativement bien documentés par les copropriétés.
Il est étonnant que votre propriétaire "découvre" l'information compte tenu de la situation.
Au regard des nuisances que vous subissez, je recommanderais de chercher la résiliation du bail aux torts du bailleur, qui est responsable de la vétusté de l'immeuble.
Je doute en effet que la remise en état de la cave soit possible tant que la copropriété n'a pas réalisé les travaux visant à mettre un terme à cette infiltration.
Vous pouvez me contacter en privé à cette fin.
Merci d'indiquer si la question est résolue.
Cordialement
il y a 3 ans
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