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Visite agent immobilier sans bon de visite
Sujet initié par Nabc2543, il y a 3 ans - 6557 vues

Bonjour,Merci de vos réponses

J’ai effectué y’a 1 mois une visite avec un agent immobilier sans mon compagnon , et je n’ai pas donné suite .
Il y a 3 jours mon compagnon a rencontré le propriétaire sans le savoir dans le cadre de son travail et après avoir discuté longtemps ce dernier lui a demandé si il connaissait quelqu'un qui voulait acheter un bien , mon compagnon lui a dit qu’il était intéressé et à fait une visite avec lui ( sans agent car le proprio n’avait pas d’exclu avec l’agence) .
Le soir en rentrant il m’a dit qu’il voulait que je vienne voir le bien qu’il avait visité et ce n’est qu’une fois devant la résidence que j’ai compris que c’était le même que celui que j’avais déjà visité avec l’AI .
Évidemment le proprio en direct le vend moins cher comment faire ?
En soit je ne suis pas en faute et mon compagnon n’a jamais eu de lien avec l’AI .
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16 réponses
Bonjour,
En l'absence d'un mandat exclusif au profit de l'agent immobilier, le vendeur est libre de faire appel à plusieurs agences, voire de vendre lui-même son bien.
En revanche, dans l'hypothèse où un mandat exclusif a été consenti à l'agent immobilier, le vendeur qui vendrait directement son bien pourrait s'exposer à des sanctions financières.
Enfin, la responsabilité de l'acquéreur par l'agent immobilier ne saurait être recherchée puisqu'il n'existe aucun lien contractuel entre eux. En effet, le mandat de vente ne lie que le vendeur et l'agent immobilier.
J'espère avoir répondu à votre problématique.
Cordialement.
il y a 3 ans
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il y a 2 ans
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Efision
Bonjour,
Dans votre situation, le bien que vous avez visité étant un mandat simple, l’agence immobilière par laquelle vous avez visité le bien n’a pas d’exclusivité sur la vente. D’autres agences peuvent réaliser la vente, et le propriétaire également !
Si cela avait été un mandat exclusif, le propriétaire du bien n’aurait pas pu vous proposer la vente, sous peine de devoir payer des indemnités à l’agence par laquelle il est passé. Dans ce cas, ce ne sont que les vendeurs qui sont engagés, en aucun cas les acquéreurs.
Néanmoins, si vous avez signé un bon de visite lors de la visite du bien avec l’agent immobilier, et que vous décidez d’acheter le bien par l’intermédiaire du propriétaire, il est possible que vous deviez payer des dommages et intérêts à l’agence, à hauteur de la commission demandée. Mais cette situation n’a lieu d’être que si vous avez signé un bon de visité et que l’on peut prouver que vous avez découvert le bien par l’intermédiaire de l’agent immobilier (Civ 1ère, 27 mai 1998, no 95-14.652). Si vous n’avez pas signé de bon de visite, aucune responsabilités ne peuvent être retenues contre vous.
Cet article sur le bon de visite que j’ai trouvé pourra peut-être vous éclairer : https://efisio.fr/le-bon-de-visite-en-immobilier-et-sa-valeur-juridique/
il y a 2 ans
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Lolo67
Bonjour on a visiter une maison avec un agent immobilier elle a fais signer un bon de visite à mon mari on est passé par une autre agence pour faire une offre la maison est en mandat simple la première nous dit qu on a pas le droit on est obliger de faire la vente avec elle
il y a 1 mois
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