Résiliation de bail qui semble impossible

Sujet (Cloturé) initié par Kathy, il y a 2 ans - 1928 vues

Bonjour,
Comme plusieurs propriétaires, j'ai des locataires qui ne respectent rien. J'ai lu plusieurs questions qui ressemblent à ma situation. Néanmoins, je souhaiterais avec des éclaircissement sur la procédure d'expulsion.

Ayant 4 maisons en location à l'année, je n'ai jamais eu de problèmes en 20 ans. J'ai toujours respecté mes obligations et j'ai toujours eu des locataires qui faisaient de même. J'ai un couple qui est là depuis 15 ans et ils me disaient qu'ils sont bien. Il y a un respect mutuel.

Cela dit, un bail a été signé avec un couple en février 2021. Les locataires ont emménagé le 1er mars 2021. Depuis, c'est l'enfer. Ils ont causé un dégât des eaux assez important (Madame jetait systématiquement ses protections hygiéniques dans les toilettes), les croquettes des chats et chiens laissés en permanence à l'extérieur ont attiré des rats et autres insectes et ont infesté la maison. Monsieur a allumé un BBQ dans la maison avec du charbon et un départ de feu dans les rideaux et autour a démarré. Le jardin n'est pas entretenu, la pelouse n'est pas tondue et l'abri de jardin est rempli de bidons d'essence, ce qui peut être dangereux. On ne peut pas discuter avec eux. Ils sont toujours dans l'attaque.

Ils ont régulièrement payé le loyer résiduel (après déductions CAF) en retard et cela fait quatre mois qu'ils ne paient plus rien.

La résiliation de bail par la biais de la clause résolutoire semble être la solution pour mettre fin à tous ces problèmes car je ne pourrai pas attendre la fin du bail pour ne pas le renouveler. Quel sera le prochain problème? Un huissier s'est présenté avec un commandement de payer et les locataires lui ont dit que nous n'aurions plus rien de leur part. Je n'ai qu'à me débrouiller, avec trois autres maisons, j'ai assez de revenus (selon ces locataires).

J'ai l'impression que même si une procédure d'expulsion est lancée, je n'aurai pas gain de cause. Non seulement je ne pourrai pas récupérer les loyers impayés, mais en plus, les locataires seront maintenus dans la maison (enquête sociale, trêve hivernale, pénurie de logement).

Aie-je raison de m'inquiéter ou en général, les juges tiennent compte aussi de l'attitude des locataires?

Merci pour vos réponses