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Question résolue par Maître Valérie COTTO
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Valérie

Charges locatives en monopropriété
Sujet (Cloturé) initié par lam, il y a 2 ans - 2549 vues

bonjour,

je suis propriétaire-bailleur. d'un immeuble comportant deux appartements;

je compte louer les deux niveaux, mais je ne sais pas comment sont calculés les charges locatives ? au prorata de la surface ?

j ai lu que ce type de calcul est pas régit par la loi, et que les tribunaux exigent une répartition équitable,

à savoir que les deux appartements ont la même superficie c est a dire 40 m² ? chacune,

le RDC accès individuel,
Le 1ere étage accès commun,

je me demande donc si les charges locatives à imputer aux futurs locataires seront de 40 euros? / mois

merci d'avance
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4 réponses
Bonjour
Je vous recommande
1. d'évaluer le montant des charges récupérables réparties en trois catégories, à savoir l'eau, l'électricité chauffage/les dépenses d'entretien courant ou petites réparations sur parties communes/les impositions comme la taxe des ordures ménagères
2. en mono copropriété, la répartition des charges s'effectue de façon équitable en fonction de la surface et du nombre d'appartement. Si ces appartements ont la même surface, la provision réclamée doit donc être identique.

Les charges locatives sont imputées sous forme d'une provision mensuelle. Si cette provision pour charges payées s'avère en fin d'année inférieure aux dépenses réellement effectuées par vous, bailleur, vos locataires devront ajouter un complément. Dans le cas inverse, vous devrez leur verser un trop-perçu.

Merci d'indiquer si la question est résolue.
Bien à vous
il y a 2 ans
Signaler
lam
bonjour MAITRE,

je vous remercie,

par ailleurs, je ne comprends toujours pas, comment calculé cette provision au prorata de la superficie habitable de logement ?

par exemple dans mon cas un logement qui fait 40 m² loi carrez, la provision sur charge locative sera de 40 euros par mois

c'est bien ça ?

à vous lire,

Bien à vous
il y a 2 ans
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la répartition est simple dans votre cas : vous avez à évaluer le montant des charges locatives récupérables et à répartir ce montant entre les deux appartements qui ont la même surface. Si les dépenses sont de 1000 euros sur l'année en charges locatives récupérables, vous devez réclamer : 1000 euros/12 mois/2 locataires, soit environ 40 euros par mois à payer par chaque locataire.

Merci de cliquer sur résolu.
#Meilleure réponse
il y a 2 ans
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lam
merci beaucoup
il y a 2 ans
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