Sujet initié par Flopauli, il y a 2 ans - 1153 vues
Bonjour,
Nous avons acheté une maison avec ma conjointe (non marié et non pacsé) il y a 5 ans.
Voici quelques infos:
Prix de la maison : 240k hors frais de notaire Apport respectif : madame n'en a pas, 40k pour moi. Reste à rembourser du prêt : 180k (remboursé a 50/50) Au final, la quote part a la fin du prêt aurait été de 42% pour Madame et 58 pour moi.
Aujourd'hui, j'envisage peut être de racheter sans la certitude de pouvoir. Admettons que la maison soit estimée à 300k.
Quelle sera le montant de la soulte ? Car aujourd'hui pour moi les calculs sont tels: nous avons remboursé en tout 80k (soit 20k de crédit pour Madame et 60k pour moi avec 40k d'apport et 20k de crédit) ce qui pour moi amène aujourd'hui les quotes parts a 75% pour moi et 25% pour Madame.
Je ne trouve donc pas cela logique que les quotes parts a la fin du prêt soit appliquée car nous sommes loin d'arriver à la fin des 25 ans...
Ce qui importe est la répartition dans l'acte de vente. Sans autre précision, chacun a droit à 50 % quelque soit les remboursements effectués par l'un ou l'autre et quelque soit la durée du prêt restant.
Cette répartition s'impose à chacun sauf nouvel accord.
Très schématiquement, le rachat de la soulte est de 50 % de la valeur du bien - le solde du prêt sauf meilleur accord.
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