Investissement locatif - lmnp ou sci

Sujet initié par Hello14, il y a 2 ans - 1859 vues

Bonjour,

Il faut pour cela vous rapprocher d’un avocat fiscaliste aux fins de faire une étude fiscale sur les différentes options qui s’offrent à vous en fonction de votre projet et de vos attentes.

Il n’y a pas de solution générale, chaque réponse doit se faire au cas par cas.

Cordialement

Bonjour,

Si vous détenez via une SCI un bien loué meublé, cette dernière sera automatiquement assujettie à l'impôt sur les sociétés. Cela peut avoir un intérêt mais au vu de votre question, je ne pense pas que ce soit ce que vous souhaitez. Bien cordialement. Lucile de Mellis

Bonjour,

Dans le cadre du régime de la LMNP pour des recettes brutes/an de 70.000 €
maximum, vous avez droit a un abattement fiscal de 50 %, les autres 50 % étant net taxable.

Dans le cadre d'un achat à deux via une SCI on appliquera concernant la possibilité d'appliquer un déficit foncier via une imputation sur le Revenu Global (RG) de 10.700 €/an (sauf déficit résultant des intérêts d’emprunts), le déficit issu des intérêts d’emprunt & surplus du déficit non imputable sur le
Revenu Global (RG) est reporté sur les Revenus Fonciers (RF) des 10 années suivantes. Cette hypothèse est vrai si vous alternez location meublée (en période estivale) et location nue (le reste de l'année), dans le cadre d'une SCI à l'impôt sur le revenu (IR). En effet, une SCI qui fait de la location meublée (est par définition à l'impôt sur les sociétés (IS)) mais peut être à titre occasionnel à l'IR si le montant hors taxe des recettes liées à l'activité de location meublée n'excède pas 10% du montant des recettes totales hors taxes.

Bien à vous.