Bail commercial problème locataire

Sujet (Cloturé) initié par Leogar, il y a 2 ans - 2361 vues

Bonjour, 
Je suis propriétaire d’un local d’activité. J’ai signé il y a bientôt trois ans un bail 3 6 9 avec le locataire qui l’occupe actuellement. Ce locataire a laissé passer la période de préavis de départ et est donc réengagé pour trois ans. Et il m’annonce qu’il veut quitter le local dans 2 mois parce qu’il pensait pouvoir l’acheter mais que en fait, il en a trouver un autre… il n’a pas payé le loyer ce mois ci, j’ai donc envoyé une lettre recommandé AR de mise en demeure qu’il n’a pas réceptionné et ne va pas chercher à la poste.  il ne cherche pas à négocier son départ mais espère, en ne payant pas son loyer, que je démarre une procédure d’expulsion et que la démarche viennent de moi. Si c’est ce que je fais, devra t’il malgré tout payer la remise en état du local et des travaux qu’il y a effectué ? Serai-je en droit de demander une compensation financière pour les loyers qu’il aurait dû me verser pour la période triennale à venir ?comme ça a souvent l’air d’être le cas dans ce genre de litige quand ils passent devant un juge? 
Je vous remercie pour votre aide.