Sujet (Cloturé) initié par Jahe, il y a 1 an - 2113 vues
Bonjour, Je suis actuellement en négociation sur un achat pour une cession de bail commercial 3/6/9, se terminant dans 2 ans. La somme demandée m'apparaît élevée compte tenu du délai restant à couvrir et le risque de ne pas être reconduit après ces deux ans.
Comment puis-je faire pour conclure cette affaire sur une durée plus élévée ? Un nouveau bail 3/6/9 peut il être signé ? Ou bien peut il être prolongé lors du rachat ?
- soit conclure un nouveau bail avec le bailleur (au même moment que la cession), mais parfois les conditions peuvent être moins avantageuses. Le bailleur peut tenter de demander un loyer actualisé à la valeur locative.
- soit convenir avec le bailleur du renouvellement du bail à son expiration pour une nouvelle durée de 9 ans. Le bailleur devrait alors rechercher là encore une contrepartie
- soit acquérir le bail, et ensuite solliciter le renouvellement durant la période de six mois précédant l'expiration théorique du bail.
En tout état de cause, le bail se poursuivra tacitement à l'expiration de la période de 9 ans, si aucune partie ne fait une démarche pour y mettre fin.
Si le bailleur souhaite finalement mettre fin au bail, il devra vous verser une indemnité d'éviction correspondant à la valeur de votre fonds de commerce.
Merci, vous avez répondu à ma question. Cela m'a permis d'avoir un aperçu de ce qui est réellement faisable. Je verrai donc et négocierai prochainement.
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