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Question résolue par Maître Anthony SARCIAUX
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Anthony

Estimation d'un local commercial vide et en vetusté depuis 30 ans
Sujet (Cloturé) initié par Filou, il y a 2 ans - 1831 vues

Bonjour,
Notre SCI famillial a l'opportunité d'acquérir un local commercial qui est fermé depuis 30 ans. En état de délabrement tout y est à refaire (huisserie, électricité avec pose de compteur, plomberie, chauffage, plafond, placo, carrelage au sol, ... ) bref tout. Avec le local commercial et adjoint à l'arrière un toilette et plusieurs pièces de 7 m2 dont l'une sans fénêtre qui était jusqu'alors des caves (Car appartement d'habitation aux étages mais quis erait vendu avec le local pour avoir un bien totalement indépendant) et un couloir de dégagement pour y accéder.
Ma question est la suivante : sachant qu'aucun bien équivalent n'a été vendu ces dernières années sur la communes et qu'il n'est pas loué. Une estimation est difficile.
- Les caves et le couloir sont-ils a valorisé au m2 comme pour le local principal ou à demi comme pour les caves privatives lors de la mise en location d'un Appartement car l'ensemble représente près de 30 m2 ?
Nous nous posons la question afin de ne léser ni notre SCI ni le vendeur en fonction des gros travaux à effectuer avant de pouvoir mettre le bien en location.
Merci par avance pour votre aide et pour l'existence de votre site.
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5 réponses
Bonjour,
Dans quel endroit est situé ce bien?
Avez vous songé à faire venir un agent immobilier pour une évaluation ? En avez vous parlé à un notaire local?
Je reste à votre disposition pour échanger.
Cordialement,
il y a 2 ans
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Filou
Bonjour,
Je suis au nord de l'Alsace. Je n'ai pas contacté d'agent immobilier car je ne veux pas d'intermédiaire et les biens mis en vente étant rares par ici, je ne veux pas non plus ébruiter l'opportunité. Je n'ai pas non plus contacté de notaire car je ne voudrais pas engager de frais avant que nous ayons pu avancer sur le dossier. Je désir juste pouvoir estimer ce bien pour pouvoir faire une proposition ou réagir à la proposition du vendeur au juste prix. les suface comme les caves et dégagement sont-ils déjà évaluer au même prix que des surfaces dites commerciales ou minorées ? ces dernières réprésentant 1/3 de la surface total bien la question n'est pas anodine.

Cordialement
il y a 2 ans
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Faites une proposition de prix au prix que vous envisagez de payer, vous verrez bien si le vendeur accepte ou pas votre offre. Le local commercial est évalué dans son intégralité.
Merci de cliquer sur resolu
il y a 2 ans
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Bonjour,
Comme indiqué par mon confrère, il s'agit d'une négociation entre vous et le cédant.
Vous pouvez vous faire une idée des prix en consultant le prix du mètre carré des biens vendus dans la même ville.
Par ailleurs, en rédigeant votre offre vous pouvez justifier du prix proposé en faisant valoir l'importante surface des caves et dégagements, les importants travaux de mise aux normes à effectuer (évalués à tel prix), la configuration particulière des lieux (murs porteurs?).
Je reste à votre disposition en cas de besoin. Si votre question est résolue je vous remercie de l'indiquer ci-dessous. Cordialement,
#Meilleure réponse
il y a 2 ans
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Filou
Merci pour vos réponses. Bien cordialement
il y a 2 ans
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