Calcul au prorata correct ?

Sujet (Cloturé) initié par Réunion, il y a 1 an - 1342 vues

Bonjour,

Je suis entré dans le studio meublé que j'habite le 08/11/2022 à midi.

Nous avons signé le bail une heure après inventaire.Soit à 13H le 08/11/2022

J'ai un reçu signé par l'agence immobilière de 354, 95 euros que j'ai payé en espèce à 13h le 08/11/2022, qui aurait du correspondre
Je n'ai pas calculé. Je pensais que l'agent immobilier avait l'habitude.
Sauf que j'ai reçu plusieurs mails de cette agence me disant que j'ai une dette envers eux!!!
Donc je calcul moi mème et je trouve qu'ils ont fait une erreur.

En effet, un calcul au prorata temporis me donne une demie journée pour le 08/11/2022. De midi à minuit.

Puis 22 jours du 09 au 30 novembre 2022. Total 22,5 jours.

Je paye 400 euros de loyer plus 50 euros avec régularisation annuelle des charges. 450 TTC

Soit 450x12: 365= 14,7945 euros. Soit 14,80x22,5=333 euros du 08 midi au 30.

L 'agence m'as fait payer 354, 95 Une erreur de 354, 95 - 333= 21,95.
Donc l'agence me doit 21,95 euros. Et ils osent me réclamer par trois mails encore de l'argent!!
Donc non seulement je ne vais pas me laisser faire, mais en plus je vais déduire du prochain loyer les 21, 95 euros qu'ils me doivent.
J'aimerais savoir si j'ai le droit de déduire moi même leur dettes de 21, 95?
De plus j'ai prit ce studio parce-qu’il mentionne sur leur document:" Logement calme. C'est hyper bruyant. Donc je donne mon congé pour le mois prochain. J'ai viré 800 euros pour la garantie le 07.

Le bail est antidaté comme je l'ai déjà mentionné dans mes mails a cette agence. Ils ont mis Entrée le 07 hors la nuit du 07 au 08 j'étais à l'hôtel!!(j'ai la facture) payée avec ma carte de crédit le 08 à 10h du matin
J'ai signé le bail en confiance!! Sans lire qu'il était antidaté au 07.
Le reçu est bien daté du 08

Mon calcul est-il juste? pour loyer de 450 euros

450x12: 365= 14,7945 euros. Soit 14,80x22,5=333 euros du 08 février midi au 30 février 18h.

Merci de vos réponses