Sujet (Cloturé) initié par Djai, il y a 1 an - 2152 vues
Bonjour,
En mars 2022 j'ai fait la visite d'un appartement et directement j'ai eu un coups de cœur, la visite ce passe bien, je n'ai détecté aucun soucis apparent et rien détecté d'anormal.
En décembre je signe pour l'achat et je suis allé le jour même dans mon appartement, je rentre et là j'entends un gros bruit, comme une machine à laver en mode essorage. Je me rend compte que la VMC commune est juste à côté de mon appartement. Lors de ma visite en mars je n'ai pas entendu ce bruit, je suis sûre à 100% qu'il n'était pas présent, peut être qu'ils avaient désactivé la VMC avant la visite ? Que puis-je faire ? Cela est il considéré comme un vice caché ? Impossible pour moi de dormir car le bruit est présent dans toutes les pièces de mon appartement, c'est invivable ... Quel recours ai-je droit ? J'ai appelé le syndic le jour de mon achat pour signaler le problème et les personnes qui s'occupent de la VMC n'ont pas vue de problème.
Il convient dans un premier temps de faire constater cette nuisance par un acte d'huissier, cela vous permettra par la suite de solliciter l'annulation de la vente ou le remboursement d'une partie du prix d'achat au titre d'une action en vice caché, laquelle est parfaitement recevable dans votre cas.
Vous pouvez être accompagné d'un avocat pour le lancement de cette procédure.
En relisant les documents que j'ai signé lors de la vente je vois ceci :
L'acquéreur prend le bien dans l'état où il se trouve au jour de l'entrée en jouissance, sans recours contre le vendeur pour quelque cause que ce soit notamment en raison des vices apparents et des vices cachés. S'agissant des vices cachés, il est précisé que cette exonération de garantie ne s'applique pas : s'il est prouvé par l'acquéreur dans le délai légal, que les vices cachés étaient en réalité connus du vendeur.
Puis-je quand même faire appel à un vice caché ? Un simple constat par un huissier est suffisant ou c'est peine perdu ?
Merci pour le temps passé à répondre à mes questions.
Oui vous pouvez toujours agir en justice. Cette clause n’exonère pas le vendeur de sa responsabilité. Vous pouvez établir un constat d’huissier dans ce sens afin d’obtenir la nullité de la vente.
Il vous sera également possible d’établir une expertise judiciaire si nécessaire.
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