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Dégât des eaux de la part de la copropriété dans ma cave/ carence d'entretien
Sujet initié par Amel75, il y a 2 ans - 2239 vues

Bonjour, et merci de vos réponses: co-propriétaire occupante dans un immeuble ancien, je fais face actuellement à un énorme dégât des eaux :la colonne en fonte de descente des eaux s'est rompue (elle n'avait pas été changée dans cette partie de l'immeuble) et cinq étages se sont déversés dans ma cave. Les deux caves mitoyennes sont également touchées ainsi que le couloir commun: le sol est en terre battue . Le plombier de l'immeuble qui à mis quatre jours pour intervenir après de relances téléphoniques incessantes du syndic et un déplacement physique de ma part à son cabinet, a dû faire venir de toute urgence un camion désengorgeur : les collecteurs étant complètement obturés par "carence d'entretien" a dit le technicien. J'ai appris dans la foulée, qu'un problème similaire, bien que moins important, s'est déjà produit il y a trois ans dans une autre cave, sans que ni le conseil syndical ni le syndic ne bougent l'ombre d'un petit doigt, ni ne s'assurent de l'entretien des canalisations. Un constat a évidemment été établi avec le syndic. Je suis effondrée: j'ai des ennuis de santé (prouvables), et je voulais absolument vendre et m'en aller. Je n'en dors plus : j'ai été arrêtée pour deux semaines, voir plus m'a dit le médecin(je précise tout de suite que je ne le connaissais pas et que je ne manigance rien) , sous anti-dépresseurs et anxyolitiques : je me retrouve avec un bien très dégradé et complètement immobilisé pendant x temps. Mon assurance mandate une expertise qui aura lieu dans trois semaines. Je n'ai aucune confiance dans le syndic, c'est une co-propriété très dure et conflictuelle. Des travaux ont étés faits dans la courette de l'immeuble située au-dessus de ma cave, sans autorisation par la présidente du conseil syndical(pose de parquet flottant et construction de type véranda) je me demande si cela n'a pas contribué à obturer les évacuations.Ce sinistre va servir de révélateur à des choses que certains ont tout intérêt à laisser dans l'ombre. Mon assurance a sous-entendu qu'il y avait toutes les "chances" pour que je me retrouve en conflit avec le syndic et la co-propriété dont je fais partie, et que cela va durer des années. Quels sont les réflexes à avoir, l'attitude à tenir face à cela ? Quels sont mes droits? Comment se passe l'indemnisation de ce genre de dégât dû à un défaut de ma mission du syndic? Un préjudice moral - réel - peut-il être pris en compte et comment?
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Bonjour
Vous avez droit à être indemnisée de vos prejudices d un défaut de jouissance de votre cave, d une difficulté à mettre en vente et d un préjudice moral au vu de votre état de santé. Vous devrez aller à l expertise pour déterminer l origine de la faute et les responsabilités. Un tel litige implique le syndic et le syndicat des copropriétaires. Un avocat est obligatoire.
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Bien à vous
il y a 2 ans
Amel75
Bonsoir, en fait la copropriété et le syndic sont des gens malsains et de mauvaise foi, et j'ai très peur que l'on puisse me reprocher de ne pas avoir vérifié l'état de la descente commune: puisqu'elle est dans ma cave qui est privée, sans mon autorisation personne ne peut y entrer . Ai-je une obligation légale à ce niveau? ou est-ce strictement celle du syndic, même dans ce cas de figure: canalisation commune passant dans un lieu privé. En même temps je n'y connais rien en plomberie et de plus, ne descends que rarissimement à la cave .
Pour ce qui est de l'obturation interne des canalisations et des collecteurs : là, c'est autre chose, personne ne peut savoir à l'oeil nu s'ils sont obturés ou non.
Je suis vraiment très mal
il y a 2 ans
Amel75
Pardonnez-moi, le message est parti trop vite: bien sûr je vous remercie beaucoup de votre réponse.
il y a 2 ans
Chère Madame,
Vous devez permettre l accès à votre cave pour que l origine de la fuite soit trouvée et que les réparations puissent être faite par le syndic.
Bien à vous
Merci d indiquer que la question est résolue en cliquant sur le bouton vert "oui merci"
il y a 2 ans
Amel75
Chère maître, pardonnez-moi , mais ce n'était pas ma question. Sans doute ai-je été peu claire, je reformule donc : je voulais savoir en fait si le jour de l'expertise, les assurances peuvent éventuellement me reprocher de ne pas avoir surveillé l'état de la colonne commune - celle-ci se trouvant dans un lieu privatif : ma cave. J'en aurai cependant été bien incapable étant ignare en plomberie. S'il existe légalement une obligation de surveillance et d'entretien des parties communes, celle-ci incombe bien exclusivement au syndic n'est-ce-pas? Pas au malheureux copropriétaire qui n'y connait rien? Je vous remercie par avance.
il y a 2 ans
Chère Madame,
S'il y a une fuite dans l'immeuble, c'est au syndic de s'interroger et de demander aux occupants de l'immeuble de laisser l'accès pour faire cette recherche de fuite dans les caves. Si cette fuite est bien localisée dans votre cave, il est évident que n'étant pas une partie habitable, vous ne pouvez qu'en ignorer son existence.
Merci de cliquer sur résolu.
Bien à vous
il y a 2 ans
Amel75
Merci beaucoup Maître. Je suis navrée, la plate-forme n'affiche plus le bouton "résolu"...
il y a 2 ans
Bouton vert "oui merci"
il y a 2 ans
Amel75
le bouton vert "oui merci" n'apparait plus!
il y a 2 ans
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