Dégât des euax non déclaré par le locataire et dépot de garantie
Sujet (Cloturé) initié par louisa, il y a 1 an - 1872 vues
Bonjour,
Mon locataire a quitté mon appartement le 28 février 2023, le jour de son départ, j'ai constaté un dégât des eaux, que j'ai aussitôt déclaré à mon assurance. L'agent immobilier n’a pas mentionné ce dégât dans l'état des lieux de sortie, indiquant qu'il n'était pas expert, pourtant, les photos prises par moi-même le jour de sortie du locataire montre clairement les dégâts : "mur cloqué et dégradations importantes dans le mur de la salle de bain", sur ces photos prises par mes soins, il y a bien la date du 28 février (date à laquelle le locataire est sortie) Le locataire demande maintenant son dépôt de garantie indiquant que ce dégât n'a pas été mentionné dans l'état des lieux de sortie. A savoir que: - le locataire après avoir été informé par l'agence du sinistre, ayant peur qu'on ne lui rembourse pas sa caution, a voulu ouvrir un sinistre après de son assurance après avoir quitté mon logement - J'ai refusé car le sinistre qu'il voulait ouvrir datait de 2021 (alors qu'il avait quitté l'appartement en 2023) - En 2022, le locataire avait informé l’agence immobilière d’un problème au niveau du bac a douche qui fuyait (réparation que j’avais effectuée aussitôt dans la semaine après avoir été informée), mais n’avait pas mentionné les dégâts du mur cloqué et des dégâts de la salle de bain. - Le locataire indique maintenant qu’il pensait que les dégâts étaient liés à l’humidité, et qu’il ne savait pas que c’était un dégât des eaux. - Mon assurance a pris en charge une partie de la remise en état mais pas la totalité, concernant la caution du locataire, puis-je lui imputer la différence entre ce que m'a remboursée l'assurance et ce que j'ai dû payer de ma poche ? - Le locataire n'ayant pas déclaré de sinistre auprès de son assurance, et n'ayant pas informé les dégâts liés au dégât des eaux, peut-il être tenu comme responsable ? - il n’est pas mentionné de dégât des eaux sur l’état des lieux de sortie, mais les échanges de mail avec l’agence immobilière et le locataire après sa sortie de l'appartement + les photos que j'ai prises le jour même démontrent bien que celui-ci savait que l’appartement était sinistré.
Autres: la remise en état a été chiffré a plus 3000 euros, et une recherche de fuite a été réalisée a mes frais: celle-ci indique qu'il n'y a pas de fuite venant du voisin mais que les joints de la douche étanchéités de la douche sont défaillants.
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