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Alexia.frForumBail commercialRevalorisation Fond de commerce

Revalorisation fond de commerce
Sujet initié par LATC, il y a 1 an - 1143 vues

Bonjour,

J'ai monté un projet d'ouverture de restaurant.
Tout est pret, le compromis de vente à été signé.

Cependant, la banque à refusé ma demande de credit car d'apres eux, le fond de commerce est trop cher par rapport au CA réalisé.

On m'a parlé d'une loi qui permettait une revalorisation du fond de commerce apres 2 refus bancaires. Il y a t'il une loi ou un article stipulant cela ?

Quelques details du projet, peut etre vous pouvez m'apporter une autre solution:

Prix fond de commerce: 120 000€
CA réalisé : 87 000€ déclarés sur bilan / 156 000€ d'apres la gérante.
Valeur immobilisation : 30 000€ d'apres elle, toujours dans l'attente de la liste officielle.
Montant du pret demandé : 150 000€
Apport personnel: 50 000€
Sachant que ce restaurant était ouvet de 10h a 15h 5j/7
Mon projet prevoit une ouverture de 9h a 22h, avec ' type de service, breakfast, brunch, lunch, te time/patisserie et after work.

Previsionnel validé par un expert comptable et par la banque : CA PREVISIONNEL: n1 : 230k / n2 : 274k / n3 : 310K

Je suis vraiment interessé par ce local, cependant, la vendeuse n'a pas l'air de vouloir le baissé, et à l'air un peu louche sur certain points.. ( jamais les meme chiffres, jamais les meme estimations.. ex: en mai elle m'annonce 9000€ de travaux effectué cette année, ce qui rentre dans les mysterieux 30k. Hier, elle m'annonce 7500€...

Bref, si vous avez une idée, une solution, ou autre me permettant de me retourner..
Si une loi exsite vraiment sur une revalorisation du prix du fond de commerce apres 2 refus, je suis preneur de details.

Merci d'avance,
Bonne journée
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1 réponse
Maitre Ariel DAHAN
Inscrit au barreau de Paris
98 avocats recommandent7284 questions résolues26 publications
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Cher Monsieur,
Le CA du fonds de commerce est de 87.000 € officiels. Et le bilan contient 30.000 €d'immobilisations.
Impossible Difficile d'avoir un fonds valorisé 120.000 €.
Explication :
- En moyenne un fonds de commerce de restauration est valorisé 70% du CA ou 7x le bénéfice annuel
- Il fait y rajouter les actifs immobilisés. Mais il faut déterminer la réalité des 30.000 € d'actif et voir combien a été ammorti.

70% de 87000 = 60,900 € + 30000 = 90.900 € maximum.

Pour déterminer la valeur réelle du fonds de commerce il faut avoir les bilans. On ne peux pas improviser sur les seules affirmations de la vendeus.
Votre banque a raison de bloquer.

Vous pouvez me contacter en privé.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
il y a 1 an
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