Bonjour Jai un soucis sur jexplique: Le jour de l'établissement de l'état des lieux d'entrée mon fils n'étant pas rentré en France , j'ai du versé la caution soit 2 mois de loyer l'état des lieux à été signé par son père qui c'est porté garant. Cependant pour l'état des lieux de sortie mon fils ne sera pas présent car il estime qu'il n'était pas présent à l'état des lieux de de sortie d'entrée donc pas besoin d'être là pour celui de la sortie.. et s'il ne présente pas même si il y a aucun soucis sur l'appartement la propriétaire ne pourra pas me restitué ma caution, car aperement il faut absolument la présence de mon fils, pour la restitution de la caution et la signature de l'État des lieux de sortie... Quel son les moyens pour agir ? Je pert ma caution ? Merci
Bonjour en complément des réponses déjà apportées sachez que si lors de l'état des lieux d'entrée le locataire (votre fils) n'était pas présent, cet acte ne peut lui être opposable.
pour l'état des lieux de sortie, si votre fils ne se présente pas le bailleur ne peut pas établir d'état des lieux sauf s'il recourt à un huissier de justice pour effectuer un procès verbal de constat.
Pour votre caution, le mieux étant bien sûr de réaliser l'état des lieux en présence de toutes les parties quitte à refuser de le signer et/ou en contester l'absence de restitution de votre caution d'abord par LRAR puis devant le conciliateur de justice et enfin devant le tribunal judiciaire
Si l'état des lieux d'entrée n'a pas été réalisé en présence de votre fils cela signifie que :
- Votre fils ne disposera pas d'un moyen de preuve pour démontrer qu'il n'est pas responsable des éventuelles dégradations constatées lors de l'état des lieux de sortie.
- Le bailleur ne pourra pas non plus l'utiliser.
Cependant, le Code civil rappelle qu'en l'absence d'état des lieux d'entrée, le logement est présumé avoir été remis en bon état.
Votre fils et vous courrez donc un risque à ne pas vous présenter à l'état des lieux de sortie puisque le bailleur sera libre d'indiquer tous les désordres qu'il veut et ainsi de retenir votre caution en faisant peser sur votre fils les éventuelles dégradations présentes dans le logement.
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