Vétusté habitation

Sujet (Cloturé) initié par NiniPhilty, il y a 1 an - 1027 vues

Bonjour,Nous occupons une maison mitoyenne de 1956, depuis le 23/01/2018, que le propriétaire a laissé en l'état. A part la remise en conformité de l'électricité (et encore) pour la mettre en location (plusieurs locataires avant nous). Cette maison, n'est pas isolée. 3 VMC déjà là quand nous sommes rentrés dans lieux ont été posé dans le même alignement (une dans une chambre, la deuxième sur le palier et la troisième dans la salle d'eau (installées au plafond et raccordées en passant par les combles perdues), ce qui renvoie la poussière des combles dans toute la maison. Les volets sont vétustes, la cuvette des toilettes est fendue, ce qui provoque une petite fuite. La plomberie laisse à désirer, car il a fallu qu'il fasse faire des petits travaux sous l'évier de la cuisine. Le vitrage des fenêtres est simple avec du survitrage dans le salon, la cuisine et la salle d'eau. Rien pour les chambres. Il a effectué quelques petits travaux nécessaires, mais a contre coeur. A savoir que sur l'état des lieux entrant certains de ces défauts sont indiqués. Le montant des fenêtres est en bois et laisse passer l'air. Nous avons pris à notre charge avec l'accord du propriétaire (bien sûr) la réfection de la salle d'eau avec pose d'un WC sanibroyeur qui se trouve à l'étage, la réfection de la cuisine, la réfection du salon avec nouveaux revêtements de sols pour les pièces refaites. Nous avons signalé l'humidité importante dans notre chambre (murs humides, moisissures et papier qui se décolle. Le propriétaire est venu constater qui a précisé qu'il fallait laisser la porte de la chambre ouverte, mais n'a pas proposer de faire les travaux (ceux-ci seront effectués à nos frais en septembre). En 2018, il nous avait dit (verbalement) qu'il ferait changer les volets vétustes par des volets roulants. Après insistance de notre part, en 2020 il a fait changé les volets de 3 fenêtres sur 5, en 2022 un 4eme volet a été posé. Nous sommes en 2023 et il se fait tirer l'oreille pour faire posé le dernier. Sa réponse est toujours "ce n'est pas à l'ordre du jour". En début d'année, nous lui avons signalé que la cuvette des toilettes déjà fendue se dégradait, car la fente s'agrandit et provoque de minis fuites, sans compter que suite à cette vétusté le fond de la cuvette est tâchée et impossible de faire disparaitre les tâches. Nous avons prévenu le propriétaire qui s'est proposé de participer à hauteur de 100€ pour changer la cuvette. Vu le modèle très ancien, il faut compter plus de 500€ (nous avons fait venir plusieurs plombiers). De ce fait, le propriétaire nous a dit "on laisse tomber". Lors de la signature du bail, il nous a été remis le DPE classe E ce qui nous étonne fortement, car la maison n'est pas isolée. Le propriétaire qui a plusieurs biens mis en location est réputé pour son avarice (propos rapportés par l'agence qui nous loue le bien). Quand nous prenons les travaux à notre charge c'est toujours oui, quand c'est à lui de payer c'est non, sauf quand il ne peut pas faire autrement. Les 3 premières années il a accepté de bloquer le loyer qui à l'époque était de 550€ (en 2018 passé à 560€ en 2019), pour les travaux effectués à nos frais soit (360€ en 3 ans). Actuellement nous réglons un loyer de 589€. Difficile de trouver un autre logement actuellement (j'ai 65 ans et je suis retraitée depuis 2020, suite à une mise en invalidité de 11 ans et mon mari âgé de 58 ans est sans emploi et ne touche rien). Désolés si notre question est longue, mais là, c'est un trop plein de ras le bol.