Contester expertise (sinistre) copropriété

Sujet initié par Laure, il y a 1 an - 2643 vues

Chèr.e.s maitre(s),

Je reviens vers vous afin de savoir svp quels sont nos moyens de défense et de recours dans le cadre d une expertise organisée par l assureur d un copropriétaire sinistré dans notre immeuble.

Le dégât des eaux (ancien) aurait repris et se serait aggravé : l assureur veut que l assurance de la copropriété prenne en charge les dommages à sa place (tranche supérieure IRSI selon lui).

Or nous copropriété contestons car :

1/le sinistré a omis de signaler au syndic ou voisin dans les délais une potentielle reprise de fuite et aggravation de sinistre (il a laissé traîner), privant la copropriété de pouvoir agir aupres de qui de droit avant l'aggravation.

2/ l eau s est propagée dans sa cave qu il a aménagé en habitation. Or une cave est exclue de la surface habitable sauf erreur donc pouvons nous refuser la prise en charge par notre assurance à ce motif également ? Cette cave est toujours sous ce statut dans le règlement de copropriété. Normalement les caves ne subissent pas de dommages car ne comportant pas d embellissements (murs et plafond en pierre brute), elles sèchent naturellement.

3/ Il n y a pas eu de recherche de fuite ni de justificatif officiel selon lequel la cause serait partie commune (fuite arrêtée actuellement). Initialement ce sinistre a été déclaré en privatif. Aujourd'hui ils disent que la cause est commune et l expert veut le démontrer à posteriori selon ses dires.

4/Il n y a eu aucun constat amiable signé avec le syndic (le copropriétaire refusant l acces à son appartement jusqu'à présent).

Notre objectif est que les dommages (en particulier l aggravation en cave qui fait changer de tranche IRSI) soient assumés par l assureur du sinistré ou lui même et non subir un malus, hausse de prime ou résiliation de notre assurance.

L expert de l assureur peut il décider unilatéralement de la cause de la fuite maintenant qu elle a cessé ou faut il l'accord du syndic ?
Le syndic peut il refuser de signer un constat ou autre document de l expert et refuser de communiquer les coordonnées de l assurance de l immeuble et son engagement de responsabilité ?

Grand merci par avance de vos avis et pistes pour nous défendre au mieux si cela est possible lors de cette expertise via notre syndic.