Je reprends la gestion locative de mon bien sans le dire à l'agence
Sujet (Cloturé) initié par Gérald D'hier, il y a 1 an - 1687 vues
Bonjour,
J'ai un bien que j'ai mis en location au près d'une agence immobilière en 2020.
Je suis extrêmement déçu et insatisfait de leurs prestations et je ne souhaite plus passer par eux pour les prochaines gestions locative.
Cependant, mon locataire vient de partir et a énormément dégradé l'appartement.
Auprès de cette agence, j'avais contracté une assurance "dégradations immobilières" pour me rembourser les frais de remise en état du bien (peinture, réparations, changement de serrures...)
Le problème c'est que: - D'un côté, je suis en train de suivre ces réparations et de faire actionner la garantie "dégradations immobilières" pour réparer les dommages causés par l'ancien locataire - D'un autre côté, j'ai déjà trouvé un nouveau locataire qui rentre dans les lieux dans les jours qui suivent
Ai je le droit de "gérer par moi même" ce nouveau locataire, son entrée dans les lieux etc... et d'un côté, profiter de mon assurance "dégradations immobilières" avant de finir par résilier le mandat de gestion avec cette agence?
L'agence, si elle finit par apprendre que j'ai mis un locataire sans les informer, peut se retourner contre moi et m'attaquer en justice?
Il serait effectivement préférable de mettre au préalable un terme au mandat de l’agence immobilière. Car en procédant comme indiqué, vous ne respectez pas les termes du mandat confié à l’agence immobilière, ce qui pourrait être à l’origine d’un contentieux et donc d’une action judiciaire que pourrait engager l’agence immobilière contre vous.
Seulement si je mets un terme, j'ai peu de ne plus bénéficier de la garantie dégradations immobilières qui couvre les frais de réparations que j'avance, suite aux dégradations commises par l'ancien locataire.
Et j'ai vraiment besoin de la garantie (que je payais par le passé et qu'on me doit, surtout qu'on parle de grandes sommes de 2500e à 3500 de réparations)
Et la procédure prend au moins 1 mois ou 2, minimum.
Et si je patiente entre temps sans rien faire, j'ai peur d'être squatté vu que le logement serait vacant.
Qu'est ce que je risque dans ce contentieux, si l'agence m'attaque? de leur verser un ou deux loyers touchés pendant cette procédure de garantie (j'attends juste d'être indemnisé pour arrêter le mandat de gestion)
C'est tout de même mon propre bien et j'ai le choix d'en faire ce que je veux, et même de ne pas le louer tout court, n'est ce pas?
Si l'agence vous attaque, vous risquez de leur payer les mensualités dues outre le versement de dommages et intérêts.
Par ailleurs, vous avez effectivement le droit de ne pas relouer le bien.
Vous pouvez toutefois mettre un terme au mandat de l'agence en respectant un délai de préavis raisonnable comme conformément aux modalités indiquées dans le contrat que vous avez signé avec l'agence immobilière.
Il est également possible de solliciter une résiliation amiable du mandat de l'agence.
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