Partager des bénéfices avec une personne en dehors d une sci

Sujet (Cloturé) initié par glopglopglop, il y a 1 an - 2941 vues

Bonjour,
J'ai monté un projet immobilier en SCI avec la compagne.
Ce projet s est fait et est faisable grâce à un ami d enfance. Cet ami n a pas pu intégrer la SCI au moment du prêt car ce prêt lui avait été initialement refusé par la même banque.

Bien à rénover surlequel j'ai déjà effectué une division de parcelle, la SCI dispose donc du terrain + maison.
Je veux lui reverser 50% des bénéfices lors de la vente. (il a trouvé l'affaire, va effectuer le suivi de travaux, faire l'avance de trésorerie en complément du prêt via sa société etc.)

Concernant mon ami, il a une société de BTP en France et une Société BTP en Suisse (une SA).

Mon ami ne peut pas rejoindre la SCI puisque la banque lui avait refusé initiallement le prêt et dans les status de la SCI il y a une clause
EXIGIBILITE DU PRESENT PRET
...
En cas de survenance de l'un quelconque des cas de déchéance du terme visés ci-après, le Prêteur pourra se prévaloir de l'exigibilité immédiate du présent prêt, en capital, intérêts et accessoires, sans qu'il soit besoin d'aucune formalité judiciaire et après mise en demeure restée infructueuse pendant 15 jours :
...
- en cas de violation des statuts de l'Emprunteur ou de leur modification sans que celle-ci ait été communiquée préalablement au Prêteur,
...

Mes questions sont donc multiples:
- Si on effectuait une cession de part à mon ami (a l heure actuelle la SCI à une valeur de 1000Euros en dehors du crédit/hypotheque) à hauteur de 49%, que l'on vendait une partie du bien pour rembourser le crédit (il y a un terrain et une maison) quels sont les risques réels ?
Quand je parle de risques: je veux dire pour moi et ma compagne, dans ma compréhension il ne pourrait pas détourner d argent puisqu il y a des compte d associés etc. Cela permettrait uniquement de lui permettre de rerirer sa part de bénéfice.
Est ce correcte ?
Et si au final il intègre la SCI que nous vendons le terrain "sans rien dire" cela permettra de rembourser le prêt mais quels seraient les risques réels ?

- Sinon quelle autre possibilité pourrions nous avoir pour faire cela "correctement" et sans avoir un matraquage fiscal d'un c'oté comme de l'autre tout en nous sécurisant:
- contrat d'affaire ?
- Autre montage type holding ou autre ?

Vos avis éclairés sont les bienvenus.
Un grand merci par avance pour vos réponses.