Achat appartement anciennement loué - qui paye les dégradations de la locataire

Sujet (Cloturé) initié par alice33, il y a 9 mois - 1612 vues

Bonjour,

J'achète un appartement qui était en location lorsque j'ai fait l'offre.
La propriétaire avait donné un congé pour vente à la locataire qui est partie depuis.
Je ne pourrai récupérer l'appartement que dans trois mois car la propriétaire avait des avantages fiscaux pour la location de l'appartement qui se terminent en avril.

J'ai demandé à l'agence l'état des lieux sortant et il est mauvais. La locataire était dans l'appartement depuis 9 ans, date de livraison de la résidence.

Les problèmes:
- la locataire a gardé un jeu de clés (si je compare avec l'état des lieux entrant)
- un des radiateur a pris un choc et est rouillé
- il y a eu un dégât des eaux dans la chambre
- il y a un trou dans le mur de la salle-de-bain

Entre autres, l'appartement n'a pas été repeint et le ménage n'a pas été fait, mais je m'y attendais.

Ma question : est-ce que le vendeur est tenu d'effectuer les réparations des éléments déclarés comme "en mauvais état " dans l'état des lieux sortant ? Et est-ce que je peux demander au vendeur de changer la serrure étant donné que la locataire a gardé un jeu complet de clefs (bip résidence, clef porte, clef boîte aux lettre) ?

Merci de vos réponses