Vice caché remontées d'odeurs studio

Sujet initié par Up&down, il y a 8 mois - 2013 vues

Bonjour,
J'ai fait l'acquisition au mois de décembre d'un studio au RDC destiné à la location.
Il s'agit d'un lot qui était précédemment un atelier ("cave"), et qui a été entièrement rénové, converti en habitation, et vendu par un marchand de bien (donc professionnel de l'immobilier). L'ensemble du bâtiment a été rénové et revendu par la même personne (société de type SAS).
La mise en service de l'électricité n'avait pas été effectuée.
Depuis janvier, suite à la mise en service de l'électricité et mise en route de la VMC, de fortes odeurs d'égouts remontent dans le logement, empêchant sa location. L'entreprise de plomberie a déterminer qu'il devrait s'agir d'un bouchon dans les canalisations communes. Toutefois, elle affirme aussi (à l'oral) que le tabouret d'évacuation commun n'a pas été curé lors de la rénovation.
- L'acquéreur du dernier étage (combles à renover), où était avant situé la ventilation de la chute, va par ailleurs également rénover ces logements sans maintenir de ventilation de chute, ce qui risque d'aggraver les problèmes (désiphonage lors des chasses d'eau, et donc remontées d'odeurs..).
Par ailleurs, il s'avère que la VMC renvoie l'air vicié du studio dans les communs plutôt qu'a l'extérieur (chose dont je n'était bien entendu pas informé au moment de la vente, le logement n'étant pas encore raccordé à l'électricité).

Qui est responsable et doit résoudre ces problèmes? (bouchon dans les communs, absence à venir de ventilation de chute, VMC donnant dans les communs plutôt qu'à l'extérieur). Le marchand de bien, le plombier, le propriétaire du dernier étage, la copro? Quelles démarches réaliser?
Si cela persiste, la vente pourrait-elle être annulée pour vice caché?

Merci de vos réponses