Départ associé d’une scm mais souhaitant rester dans la sci

Sujet (Cloturé) initié par Cam kiné, il y a 8 mois - 1368 vues

Cher Monsieur,
La participation dans la SCI est indépendante de la participation dans la SCM, même si l'intuitus persoanae (l'intention de s'associer) est fortement imbriquée.
Il est donc possible de quitter la SCM et de rester dans la SCI. Mais il faut qu'il comprenne les conséquences:
Il n'aura pas le droit d'utiliser les locaux. Il n'aura droit qu'à une participation aux résultats!
ces résultats sont soit bénéficiaires (si le loyer est suffisamment abondé) soit déficitaires et l'associé supporte la perte en comblant avec vous de sa poche.
Je ne suis pas particulièrement favorable à une telle solution car
1- soit elle va augmenter la charge locative des associés de la SCM qui vont subir 1/3 en plus du loyer qui n'aura pas varié
2- soit elle négocie la baisse proportionnelle du loyer et devient déficitaire, la charge supplémentaire étant supportée par les 4 associés de la SCI à part égale.
3- soit vous trouvez un nouvel associé de la SCM, qui pourrait vous demander d'intégrer la SCI;

EN clair, soit vous optez pour une SCI qui est une structure strictement patrimoniale, décorrélée de tout intérêt professionnel, son objectif étant alors de maximiser son revenu;
Soit vous optez pour une SCI à vocation quasi professionnelle, en ne faisant varier le loyer qu'à proportion de ses besoins et des intérêts de la SCM.

Les deux situations sont possibles. Le choix vous appartient pleinement. Mais si vous ne rachetez pas les parts de votre associé sortant vous risquez de générer une situation de conflit prévisible dans le futur.

Je suis à votre disposition pour toute négociation ou modification des statuts des sociétés.
Merci d'indiquer que la question est résolue.