Je souhaite vous poser une question un manquement de mon syndic : depuis 2016, aucune visite annuelle de la copropriété n'a été effectué par notre syndic. Les données de mon espace client montrent seulement trois visites enregistrées en 2012, 2013 et 2016, avec rapport ecrit. Or sur le contrat du syndic est spécifié qu une visite obligatoire annuelle avec rapport ecrit doit être effectuée. Récemment, un copropriétaire a signalé des dégradations dans nos caves, qui auraient dû être détectées lors de ces contrôles annuels effectués par les gestionnaires de mon syndic et aurait pu etre mentionnées à l'ordre du jour de l'assemblée générale en cas de constatation de dégradations. Quels sont nos recours envers ce syndic qui n a pas fait sont travail de controle dans la cadres de la conservation de l immeuble ?
Le syndicat des copropriétaires, par la biais du Conseil syndical, peut mettre le syndic en demeure de remplir ses obligations contractuelles.
Si cette mise en demeure reste infructueuse après 1 mois, une action en responsabilité contractuelle peut être engagée contre le syndic mais la difficulté réside dans le fait que c'est le syndic lui-même qui représente le syndicat devant les tribunaux.
Il faudrait mieux cerner les interactions entre le syndic et le conseil syndical pour comprendre l'origine de ces manquements.
Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question. Bien à vous.
les manquements sont du au fait qu il y a eu beaucoup de turn overs au niveau de leur gestionnaire de copropriété qui n ont pas a chaque fois repris correctement les dossiers et visites
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