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Toiture défectueuse, absence d'isolation thermique et acoustique
Sujet initié par LC34, il y a 9 mois - 1480 vues

L'auteur indique attendre d'autres réponses
Bonjour,

Je vous contacte car je souhaite avoir des renseignements sur les obligations légales d'un syndic de copropriété concernant la maintenance / l'isolation de la toiture d'un immeuble.

L'entreprise en charge de l'entretien de l'immeuble dans lequel je suis locataire a constaté - et fait constater à certains membres du syndic - à plusieurs reprises de graves problèmes au niveau de la toiture. Plus spécifiquement, l'entreprise mentionne dans ses différents rapports : absence d'isolation thermique et acoustique, tuiles manquantes sur la toiture, et vibrations importantes provenant du bloc moteur de la VMC (en lien avec l'absence d'isolation car les silent blocs ont été changés par cette même entreprise).

Les vibrations du moteur de la VMC génèrent des nuisances sonores et vibratoires qui, en plus de causer des dégâts matériels (e.g., fissures), ont des conséquences significatives sur la santé de notre fille de 3 ans (e.g., céphalées importantes, sommeil altéré et terreurs nocturnes). En effet, le bloc moteur de la VMC se situe juste au-dessus de la chambre de notre fille. Les employés de l'entreprise en charge de l'entretien de l'immeuble nous ont confirmé que, sans isolation, les conséquences rapportées ici ne cesseront pas.

Nous avons évidemment fait part de ces points avec l'un des membres du syndic. Par ailleurs, nous avons également précisé la présence d'infiltrations d'eau lors de fortes pluies ; des événements déclarés en sinistres auprès de notre assurance. La solution apportée : un minuteur de déclenchement et d'arrêt de la VMC, et un verrou apposé sur la porte du compteur électrique de la VMC générale afin que "les locataires qui se plaignent cessent de couper la VMC le soir".

Face à cette absence de réaction de la part du syndic, et devant les évidents défauts majeurs rapportés concernant la toiture de mon immeuble, que puis-je faire ? Quelles sont les obligations d'un syndic dans ce contexte ?

Merci pour vos réponses, lesquelles me seront d'une grande utilité pour comprendre où son mes droits, et où sont leurs devoirs.

Cordialement,
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83%de réponse
YAZDI
Bonjour ,

L'obligation de l'entretien de l'immeuble incombe aux copropriétaires et au syndic.

Le syndic intervient essentiellement en cas d'un danger imminent et sérieux.

Il appartient à chaque copropriétaire de mettre à l'ordre du jour de l'AG , la réparation nécessaire.

Le syndic a surtout l'obligation d'exécuter les travaux votés par les copropriétaires.

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YAZDI
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rezoluavocat
il y a 9 mois
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