Sujet (Cloturé) initié par Parenthèse, il y a 5 mois - 2352 vues
Bonjour,
Comment, éviter la préemption safer pour l'achat de terrains et petits étangs (retenues d'eau de ruisseau ancienne pisciculture ) dont la surface est de 8600 m 2 environ 80 % d'eau et dont le vendeur n'a pas déclaré l'existence lors de l'achat (avec acte notarial informatif sur la déclaration)et dont la création originel date d'environ 1965 ?
Le futur acte authentique de vente devra décrire la consistance de la parcelle. Le notaire devra donc noter la présence de l'étang. S'il ne le fait pas en toute connaissance de cause, son acte sera irrégulier.
En outre, il n'est pas possible de tenter d'éviter que la SAFER préempte puisque c'est une obligation légale d'informer la SAFER de toute vente de parcelles agricoles etc. au moment de vente. Cela se fait par une déclaration d'intention d'aliéner (DIA) émise soit par le notaire soit par le vendeur lui-même.
La SAFER qui reçoit une telle information n'est pas obligée de préempter mais doit recevoir cette possibilité.
Si le droit de préemption n'a pas été purgé (défaut de proposition à la SAFER), l'acte authentique de vente ne pourra en principe pas être signé et, s'il l'est malgré tout, le titulaire du droit de préemption qui ne s'est pas vu proposer le bien, pourrait alors solliciter la nullité de la vente devant le juge judiciaire et engager ainsi la responsabilité du vendeur et du notaire instrumentaire de l'acte.
Si cette question est résolue, je vous remercie d'appuyer sur le bouton vert.
Je me permets de vous écrire car j' ai des questions de droit agricole à vous poser. je présente ma situation, j' ai 35 ans et j' habite dans le...
Résolue par Maître GENIES
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