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Question résolue par Maître Valérie COTTO
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Valérie

Nouveau accord suite a une ancienne résolution dans une sci.
Sujet initié par LAINE, il y a 8 mois - 1643 vues

Bonjour, Maître (s), J'ai reçu (comme je pense l'ensemble des 3 autres associés) une demande d'Accord ou Pas d'Accord sur une Résolution votée en A.G.O datant courant MAI 2022, par LR-A.R de ces jours derniers. Concernant un ensemble de plusieurs habitations (lots distinct) sur une même parcelle.
Libellé de cette Résolution : Vente du Lot Immobilier n° X, à un Prix Net Vendeur à XX €uros.
Pendant la toute dernière AGO de 2024, il a été demandé au Gérant de faire le point à ce jour de l'évolution des ventes actées ou sous compromis concernant les CINQ (5) LOTS. Ca suit son cours avec l'Agence sous mandant "Excusif". Celle mandaté par lui seul. C'est en Très Bonne voix, puisque le bilan est Positif : Quatre (4) Ventes signées chez le notaire (où un lot sous quelques semaines). Malgré les difficultés des acheteurs à obtenir leur prêt et la frilosité des banques à prendre des risques. Nous parlions de vente par lot, inférieur à 200 K€.
Pour conclure, la demande écrite d'accord dans un délai pour retour avant la fin d'Aout. Et fait état d autres agences (vu sur internet, toujours EXCUSIF, agences régionales et comme prix affiché bien supérieur à 220K€) sans les nommer, pour un client éventuel arrêter à prix à moindre coût.
Est ce bien légale de pratiquer et d'agir comme cela. Pourquoi pas une Simple Assemblée Extraordinaire pour voté sous 15 jours (nous sommes du même département). Et pourquoi le gérant doit-il pas négocier les honoraires de frais d'agence en moins de leur rémunération. C'est la crise pour tout le monde? ...
Dans l'attente de vos réponses, pour me conforter dans ma démarche. Maîtres.

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4 réponses
Bonjour
Vous pouvez demander des explications détaillées au gérant concernant les choix d'agence, le prix de vente proposé et les raisons pour lesquelles d'autres options n'ont pas été envisagées. Demandez la convocation d'une AGE sur la manière de procéder.
Bien à vous
il y a 8 mois
SignalerCommenter la réponse
Merci d'indiquer si j'ai répondu à votre question.
Bien à vous
il y a 8 mois
SignalerRépondre
LAINE
Merci de votre prompte réponse.
Quelles autres options auraient pu être envisagées d'après vous.
Pour l' A.G : qu'entendez-vous par manière de procéder.
Dans cette attente,
Salutations, Maitre.
il y a 8 mois
SignalerRépondre
Envisager de donner un mandat simple à plusieurs agences immobilières plutôt qu'un mandat exclusif, discuter des frais d’agence avec le gérant pour essayer de réduire les honoraires.
Cette AG pourrait permettre de discuter des conditions de vente, des frais d’agence et du mandat de l'agence.
Bien à vous
#Meilleure réponse
il y a 8 mois
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