Sujet (Cloturé) initié par Mag, il y a 2 mois - 1197 vues
Bonjour,
Je loue actuellement un local commercial avec une toiture en amiante. Le prix du loyer tient compte de cette vétusté. Malheureusement il y a de nombreuses fuites qui empêche mon locataire de jouir de son local comme il le devrait. J'ai fait intervenir plusieurs fois le couvreur qui m'a dit que le mieux était de changer la toiture. Les coûts du désamiantage et de la nouvelle toiture isolée sont conséquents. Si j'effectue les travaux aurais je le droit de réviser le loyer et si oui dans quelle proportion ?
Il est effectivement permis de procéder à une augmentation du prix du loyer en cas de réalisation de travaux d'amélioration dans ce local. Cette augmentation du loyer nécessite toutefois l'accord du locataire.
De plus, cette augmentation est subordonnée à certaines conditions : les travaux doivent représenter au moins 50 % d’une année de loyer. Dans ce cas de figure, il vous sera possible de pratiquer une hauteur de loyer correspondant à 15 % du montant des travaux que vous aurez engagé.
Si les travaux dépassent une année de loyer, vous pouvez négocier avec le locataire une augmentation plus importante.
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