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Question résolue par Maître Yvan BELIGHA
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Yvan

Lmnp local commercial
Sujet (Cloturé) initié par Bouliche38, il y a 2 mois - 276 vues

Bonjour, comment obtenir le statut lmnp lorsque l’on achète un immeuble avec un local commercial au rez de chaussée et des appartements au dessus ?

Également comment peut on le financer avec un seul prêt ?

Merci beaucoup,
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2 réponses
Bonjour

Pour obtenir le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) avec un immeuble comprenant un local commercial au rez-de-chaussée et des appartements au-dessus, voici les étapes à suivre :

Le bien doit être meublé et répondre aux critères de décence définis par la loi (lit, table, chaises, ustensiles de cuisine, électroménager de base, etc.).

Le total des loyers perçus annuellement ne doit pas dépasser 23 000 € ou rester inférieur au revenu global du foyer fiscal.

La mise en location doit être effectuée sur une base régulière et continue.

Déclarer votre activité de loueur en meublé sur le site web de l’INPI dans les 15 jours suivant la mise en location pour obtenir un numéro SIRET.

Vous pouvez opter pour le régime micro-BIC (si vos revenus locatifs sont inférieurs à 77 700 €/an) ou le régime réel (si vous souhaitez déduire davantage de charges).

Pour financer cet immeuble avec un seul prêt, vous pouvez envisager un prêt immobilier global qui couvre à la fois l'achat du local commercial et des appartements. Ce type de prêt est souvent proposé par les banques et les organismes de crédit immobilier. Il est important de bien négocier les conditions du prêt et de vérifier que le montant du prêt correspond à vos besoins financiers.

N'hésitez pas à consulter un conseiller financier ou un courtier immobilier pour obtenir des conseils personnalisés et optimiser votre investissement.

Merci d'indiquer votre question comme résolue en cliquant sur le BOUTON VERT
il y a 2 mois
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Bonsoir,

Pour obtenir le statut LMNP, assurez-vous de respecter les conditions d'inscription, de location meublée et de revenus.

En ce qui concerne le financement de l'immeuble avec un seul prêt, vous pouvez envisager un prêt immobilier global et consultez un professionnel pour optimiser votre financement.

Il serait donc judicieux de vous faire assister par un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine pour vous accompagner dans ces démarches.

Merci d’indiquer la question comme résolue.
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il y a 2 mois
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