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Question résolue par Maître Yvan BELIGHA
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Yvan

Charge de copropriété
Sujet initié par nass, il y a 1 mois - 949 vues

Bonjour avec Mr on a eu notre jugement mais normalement je compte faire appel car la prestation compensatoire qu'on m'a accordé est minim mais la n'est pas la question je vous explique le contexte.

Donc la avec Mr quand on était marié en 2020 il a acheter un appartement a nos deux noms j'étais pas du tout d'accord pour cette achat mais malheureusement j'ai signé quand même. La Mr est parti depuis Mars 2024 de l'appartement mais hier je demande au syndic de copropriété de combien sont les charges, le Mr m'envoie une facture de 6000€ et quelques jusqu'à décembre 2025 il a calculé les charges trimestrielles avant elles étaient a 240€ par trimestre maintenant a 486€ sa a doublé depuis a la dernière assemblée générale.

Le problème c'est que Mr n'a pas payer les charges de l'appartement depuis Mars 2021 alors qu'à cette époque la on était encore marié tout allait bien, j'ai demander le divorce qu'en janvier 2023 et Mr est parti d'ici qu'en Mars 2024. Donc comme Mr payait avant car c'est lui qui a voulu acheter l'appartement malgré que j'ai signer , c'était a lui qui payait les charges.

La le Mr a fait le calcul et me dis qu'on doit 6000€ et quelques depuis Mars 2021 mais je suis désolé je vois pas pourquoi je paierai depuis Mars 2021 a Mars 2024 sachant que c'était a lui de le faire si il l'a pas fait ce n'est pas de ma faute. Comme j'ai dis au Mr je vois pas pourquoi je payerai la moitié alors que Mr est parti que depuis Mars 2024. Moi normalement je dois payer que depuis Mars 2024 a Mars 2025 le reste c'est a lui de se débrouiller c'est pas de ma faute si depuis Mars 2021 il n'a pas payer. Moi je travaillais pas a l'époque et je ne travail toujours pas maintenant je touche que 1153€ de la caf et 150 de pension alimentaire pour mes 3 enfants. Comment ils veulent que je rembourse la moitié de plus de 6000€ donc la moitié 3000 et quelques jusqu'à décembre sachant qu'avec ce que je touche en tout 1300€ je suis toujours dans le rouge vers le 25 du mois je galère a terminé le mois, lui Mr travail il a une SASU il peut déjà plus rembourser que moi.

Moi si je dois payer la moitié c'est a dire 3000€ plus j'en ai pour des années et des années sachant qu'après décembre aussi tout les 3 mois il y'aura 480€ par trimestre j'aurai des dettes a vie pour rembourser tant que je suis dans l'appartement car sans emploi je ne pourrai pas trouver ailleurs les propriétaires ne prennent pas quelqu'un qui ne gagne pas trois fois le loyer ce qui est mon cas je suis perdu. Est ce que c'est quand même a moi de payer la moitié alors que Mr n'a pas payer depuis Mars 2021 et qu'on était toujours marié, moi je pense que je dois payer que depuis que j'habite ici toute seule avec mes enfants soit 1 an pas plus

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Bonjour,

Le droit au bail d'un logement occupé par deux époux est réputé appartenir à chacun d'eux, indépendamment de la date de conclusion du bail. Cela signifie que, même si votre ex-conjoint a été le principal payeur des charges durant votre mariage, vous êtes également responsable des charges afférentes à l'appartement.

Cependant, en cas de non-paiement des charges par l'un des co-propriétaires, le créancier (ici, le syndic de copropriété) peut se retourner contre l'un ou l'autre des co-propriétaires pour le paiement des charges dues. Cela signifie que vous pourriez être sollicitée pour régler la moitié des charges impayées, mais vous avez également le droit de demander à votre ex-conjoint de contribuer à ces paiements, surtout s'il a été le principal responsable de leur règlement.

Par ailleurs, vous pouvez faire valoir que vous n'étiez pas en mesure de payer ces charges pendant la période où votre ex-conjoint était censé les régler. Si vous pouvez prouver que vous n'aviez pas les moyens financiers de contribuer aux charges pendant votre mariage, cela pourrait jouer en votre faveur.

Je vous conseille de vous faire assister par un avocat.

Par conséquent, vous pourriez être tenue de payer la moitié des charges, mais vous avez des recours possibles pour demander à votre ex-conjoint de régler sa part, surtout s'il a manqué à ses obligations pendant votre mariage.

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Maitre Jade LEMAIRE
Inscrit au barreau de Pontoise (Val D'oise)
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Chère Madame,

Vous semblez indiquer que vous êtes tous deux propriétaires du bien et que vous avez été mariés sous le régime de la communauté de biens.

Si tel est le cas, à l'égard des créanciers vous êtes tous les deux tenus aux charges liées à ce bien immobilier (crédit immobilier, charges de copropriété, taxe foncière etc).

Ces charges ne sont pas liées à l'occupation du bien, mais à la propriété, et le copropriétaire peut demander à l'un ou l'autre d'entre vous de payer la totalité de la dette. La question de la répartition de la dette entre époux se règlera dans le cadre de la liquidation du régime matrimonial.

L'assistance d'un avocat peut vous permettre de faire supprimer les éventuels frais injustement facturés par votre syndic, ou obtenir des délais de paiement.

Votre bien dévouée
nass
Je comprends pas c'est quoi le calcul du régime matrimonial sa veut dire quoi il calcule quoi, comment ? En fonction de quoi
il y a 1 mois
Maitre Jade LEMAIRE
Inscrit au barreau de Pontoise (Val D'oise)
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Après le prononcé du divorce, vous devrez liquider votre régime matrimonial, à la demande de l'un ou l'autre des époux.

Le but est de déterminer qui rachète le bien, ou comment répartir le prix de vente, les comptes bancaires, mais aussi quelles sont les créances ou récompenses dues par l'un ou l'autre des époux.

Par exemple, si le syndic obtient votre condamnation à payer la totalité des charges de copropriété, dans la liquidation du régime matrimonial, votre ex-époux vous en devra la moitié.

Merci de marquer le sujet comme résolu
il y a 1 mois
nass
En fait lors du divorce il a dit qu'il souhaiterait me racheter ma soulte donc comment sa se passe, ils vont calculer les travaux qu'il a fait dans l'appartement et les charges et ils vont déduire donc j'aurai pas la moitié du prix de l'appartement mais moin par ex je sais pas. C'est la seule chose dans tout le divorce que j'ai rien compris
il y a 1 mois
nass
Les comptes bancaires sa va être rapide j'ai rien je suis a sec total et je n'ai pas d'argent de côté nn plus mais lui je pense qu'il a même c'est sur
il y a 1 mois
nass
Même si j'ai pas les moyens de payer les 3000€ et plus je suis obligé je vais être endetté pendant des années
il y a 1 mois
Maitre Jade LEMAIRE
Inscrit au barreau de Pontoise (Val D'oise)
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Il est difficile de vous répondre de façon complète par messages successifs.

Si les travaux ont été faits par Monsieur pendant le mariage avec des fonds propres, ou après la date des effets du divorce, alors vous en devrez en principe la moitié. Le mode de calcul dépend du type de travaux.

Si les travaux ont été faits pendant le mariage avec des fonds commun, vous ne devrez rien puisque la communauté aura dépensé pour ses propres besoins.

Après la date des effets du divorce, toutes les dépenses au titre du crédit, des charges de copropriété, des taxes foncières, faites par un époux donnent droit à récompense par l'autre à hauteur de moitié.

Vous n'aurez donc au terme du partage, pas droits aux mêmes sommes, selon les dépenses assumées par l'un ou l'autre.

Merci de marquer votre question comme résolue.
il y a 1 mois
nass
Ben lui il a fait les travaux il a payer lui même moi j'ai pas de sous a part la caf car depuis 2014 j'ai arrêter de travailler pour m'occuper des enfants a sa demande par contre derrière je l'aidais dans ses entreprises. Les travaux qu'il a fait on a un 69 M2 il a refait le sol il a mis du carrelage partout, il a refait la salle de bain il a mis du carrelage partout, il a mis une douche a la place de la baignoire, il a mis du carrelage partout dans la cuisine sur le sol et sur le mur, dans la salle de bain aussi sur le sol et sur les murs dans les toilettes et puis voila je crois en ce qui concerne les travaux je crois il en avait eu pour 20000€. Imaginons par ex l'appartement c'est moitié moitié imaginons 75000€ chacun donc ils vont m'enlever les 20000€ de travaux déjà ?
il y a 1 mois
En principe, lorsque des travaux sont réalisés sur un bien commun, leur coût peut être pris en compte dans le calcul de la valeur du bien lors de la liquidation.

Selon l'article 815-9 du Code civil, chaque co-indivisaire peut demander le remboursement des dépenses qu'il a engagées pour la conservation ou l'amélioration du bien commun, sous certaines conditions.

Cependant,pour que ces dépenses soient remboursées, elles doivent avoir été effectuées avec l'accord de l'autre co-indivisaire ou être considérées comme nécessaires. Si les travaux ont été réalisés sans votre accord, cela pourrait compliquer la situation.

En cas de désaccord, il pourrait être nécessaire de saisir le tribunal pour trancher la question du remboursement des travaux.

Je vous conseille de rassembler toutes les preuves des travaux effectués et de leur coût, ainsi que de la nature de votre accord concernant ces travaux, afin de défendre vos intérêts lors de la liquidation.

Merci d'indiquer la question comme résolue en cliquant sur le bouton vert.
il y a 1 mois
nass
Les travaux franchement c'était nécessaire car c'était très vieillot très moche
il y a 1 mois
Dans ce cas, vous devrez fournir les factures des travaux réalisés et justifier du caractère impérieux des travaux.

Je vous remercie d'indiquer la question comme résolue en cliquant sur le bouton vert.
il y a 1 mois
nass
C'est lui qui doit avoir sa quoi que j'ai pas vu de facture a part peut être ce qu'il a acheter( carrelage , colle ...) c'est lui qui a tout payer
il y a 1 mois
Dans ce cas, c'est à lui de fournir ces justificatifs.

Je vous remercie de clôturer la discussion en indiquant la question comme résolue en appuyant sur le le bouton vert.
il y a 1 mois
nass
Dernière question vu que je n'ai plus travailler a sa demande depuis 2014 et que lui a acheter l'appartement en 2020 est ce que je peux esquiver le payage des charges ou impossible
il y a 1 mois
Non, vous devrez également contribuer au paiement des charges.

Merci d’indiquer la question comme résolue en cliquant sur le bouton vert.
#Meilleure réponse
il y a 1 mois
nass
Merci, vous avez répondu à ma question.
il y a 1 mois
nass
Désolé mais j'ai oublié de poser une question je voulais savoir la prestation compensatoire qu'on m'a accordé 7000€ voir plus si je fais appel est ce qu'elle rentre en compte dans la liquidation du patrimoine. Car peut être j'envisage c'est pas sur du tout de lui dire finalement je fais pas appel comme sa avec les 7000€ je paye mes charges avec pour m'en débarrasser vite car sinon j'en ai pour des années a payer
il y a 1 mois
Maitre Jade LEMAIRE
Inscrit au barreau de Pontoise (Val D'oise)
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La prestation compensatoire ne fait pas partie du régime matrimonial.

Votre jugement de divorce est normalement assortie de l'exécution provisoire, donc même si vous faites appel, elle doit vous être payée.

Si vous obtenez plus en appel, Monsieur devra compléter. Si vous obtenez moins, vous devrez rembourser.

Pour vos charges de copropriété, les créanciers obtiendront un jugement contre vous deux, mais se tourneront vers le plus solvable et cela ne semble pas être vous.

Que l'un ou l'autre paye ces charges, dans la liquidation, l'autre en devra la moitié au payeur.

Je pense que toutes vos questions sont désormais résolues
il y a 1 mois
nass
Bonjour tant mieux pour la prestation compensatoire j'ai eu peur je me suis dis si c'est sa j'aurais presque plus rien de l'appartement. D'accord donc il doit payer même si je fais appel mais quand exactement la par ex sa a été rendu le jugement le 13 février donc il devra donner l'argent quand ? Pour l'appel je sais pas encore je réfléchis car avec tout ce que je dois je n'ai pas les moyens moi. Le plus solvable donc si moi je peux pas car je travaille pas et que j'ai rien de côté c'est lui qui devra payer ok merci de la précision. Après moi je vais commencer a payer 100€ par mois si j'ai pas le choix mais rembourser 3000€ et kelk sa va être long. Si par ex c'est Mr le plus solvable il paye je devrais le rembourser la moitié, oui donc dans ce cas sa reviens au même que je paye maintenant petit a petit ou que je rembourse Mr après. Pour les comptes en banque aussi sa rentre dans la liquidation moi j'ai rien de toute façon sa va être vite vu
il y a 1 mois
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