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Question résolue par Maître Maturin PETSOKO
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Maturin

Résidence principale ou secondaire ?
Sujet initié par Mimi, il y a 1 jour - 157 vues

Bonjour,
Je suis marié. J’ai ma maison propriétaire et mon épouse, appartement locataire comment je dois déclarer aux impôts, pouvez-vous m’indiquer si il y a une plus-value si ma maison passe en résidence secondaire évaluer 500 000 € donc pouvez-vous me faire un calcul dans ce sens j’ai mis ma maison en vente, je n’ai pas encore fait ma déclaration aux impôts puisque, je viens juste de me marier serait-ce plus judicieux de faire cette déclaration l’année prochaine ?
Aidez moi s’il vous plaît. J’ai grave un cancer et je ne veux pas laisser mon épouse dans l’embarras. Merci de votre aide précieuse comme toujours. Cordialement

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Bonjour

Si votre maison est considérée comme votre résidence principale au moment de la vente, la plus-value réalisée sera exonérée d'impôts.
Si elle devient une résidence secondaire (par exemple, si vous vivez principalement dans l'appartement de votre épouse), la plus-value sera imposable.

Calcul de la plus-value :
La plus-value brute est la différence entre le prix de vente (500 000 €) et le prix d'acquisition (ajusté des frais d'achat et des travaux réalisés, si justifiés).
La plus-value nette est soumise à l'impôt sur le revenu (19 %) et aux prélèvements sociaux (17,2 %), soit un total de 36,2 %. Cependant, des abattements pour durée de détention s'appliquent :
Exonération totale de l'impôt sur le revenu après 22 ans de détention.
Exonération totale des prélèvements sociaux après 30 ans de détention.

Déclaration fiscale :
Si vous venez de vous marier, vous pouvez choisir de faire une déclaration commune ou séparée pour cette année. Cela dépend de ce qui est le plus avantageux fiscalement. Un conseiller fiscal ou un notaire peut vous aider à simuler les deux options.

Conseils pratiques :
Si vous souhaitez éviter que votre maison soit considérée comme une résidence secondaire, assurez-vous qu'elle reste votre résidence principale jusqu'à la vente (par exemple, en y habitant principalement).
Consultez un notaire ou un conseiller fiscal pour optimiser votre situation et éviter des complications pour votre épouse.

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il y a 1 jour
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