Bonjour,
Plusieurs points sont à analyser dans votre demande.
Évaluation de votre maison : L'augmentation de la valeur de votre maison due à la construction de la route doit être prise en compte dans l'évaluation.
Il serait judicieux de faire appel à un expert immobilier pour obtenir une estimation précise, tenant compte des nouvelles infrastructures et de l'impact sur le marché immobilier local.
Vous pourriez également vous référer aux ventes récentes de biens similaires dans votre quartier pour établir une base de comparaison.
Aspects juridiques d'une vente ou d'un échange : La vente de votre maison doit être formalisée par un acte notarié.
Si vous envisagez un échange contre des appartements, cela doit également être clairement stipulé dans un contrat, précisant les modalités de l'échange, la valeur des biens échangés, et les conditions suspensives éventuelles.
Il est essentiel de vérifier que le promoteur respecte toutes les obligations légales, notamment en matière d'urbanisme et de droits de préemption.
En effet, si votre maison est située dans une zone où un droit de préemption existe (comme pour les communes), cela pourrait influencer la transaction.
Stratégies de négociation : Pour négocier efficacement, vous pourriez :
Mettre en avant l'augmentation de la valeur de votre maison due à la construction de la route, ce qui pourrait justifier un prix de vente plus élevé.
Considérer des alternatives à la vente, comme un échange, mais en vous assurant que la valeur des appartements proposés soit équivalente ou supérieure à celle de votre maison.
Demander des garanties quant à la réalisation des projets de construction, afin de vous assurer que l'offre d'appartements sera bien concrétisée.
Consulter un avocat spécialisé en droit immobilier pour vous accompagner dans les négociations et vous assurer que vos droits sont protégés.
Je vous recommande de bien réfléchir à toutes les implications de cette transaction avant de prendre une décision.
Je reste à votre disposition si vous avez d'autres interrogations.
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il y a 4 jours
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