Merci de votre retour. L’état des lieux d’entrée ne mentionne pas les cloisons et de trou. Ces cloisons ont été fixées au plafond et au sol par le précédent locataire et en voulant réaménager les lieux, le locataire a entre autre dû les enlever. Le locataire reconnaît la présence de ces trous sur l’état des lieux de sortie mais refuse d’en être responsable.
il y a 1 jour
En vertu de l'article 1730 du Code civil, si un état des lieux a été réalisé, le locataire doit rendre le bien dans l'état où il l'a reçu, sauf si les dégradations sont dues à la vétusté ou à la force majeure.
Dans votre cas, l'absence de mention des cloisons dans l'état des lieux d'entrée pourrait jouer en faveur du locataire, car cela pourrait être interprété comme une présomption que le logement était en bon état à son entrée.
Cependant, selon l'article 7 f) de la loi du 6 juillet 1989, le locataire ne peut pas effectuer de transformations sans l'accord écrit du propriétaire.
En enlevant les cloisons, le locataire a potentiellement effectué une transformation non autorisée, ce qui pourrait le rendre responsable des dégradations causées par cette action.
Il est donc essentiel de déterminer si l'enlèvement des cloisons constitue une transformation majeure ou si cela peut être considéré comme un simple aménagement.
La jurisprudence a établi que le caractère des travaux (simple aménagement ou transformation) relève de l'appréciation du juge.
Si le locataire reconnaît la présence des trous, il pourrait être tenu de les réparer, à moins qu'il ne prouve que ces dégradations étaient dues à un cas de force majeure ou à la vétusté.
En cas de désaccord, il serait prudent de faire établir un état des lieux par un commissaire de justice pour trancher la question de la responsabilité.
Merci d’informer la question comme résolue en clinique sur le bouton vert.
il y a 1 jour
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