Cher monsieur,
Dans votre situation, plusieurs éléments sont à considérer :
Mandat exclusif et notification : Selon l'article 78 du décret du 20 juillet 1972, un mandat exclusif doit être écrit et comporter une clause d'exclusivité.
Si vous n'avez jamais reçu ce contrat, cela pourrait remettre en question la validité de l'exclusivité.
En effet, le mandat doit être clairement établi pour que l'agence puisse revendiquer une commission.
Délai de trois mois : Passé le délai de trois mois, vous avez la possibilité de dénoncer le contrat, à condition d'en informer l'agence par lettre recommandée avec demande d'avis de réception.
Si vous n'avez pas reçu de contrat, il peut être difficile pour l'agence de prouver que vous étiez lié par un mandat exclusif.
Engagement de négociation : Étant donné que vous n'avez pas reçu le contrat et que vous avez signé un compromis avec un acheteur, vous pouvez effectivement engager une négociation avec l'agence concernant son pourcentage.
Je vous conseille de documenter vos échanges et de faire valoir le fait que vous n'avez pas reçu le contrat écrit, ce qui pourrait affaiblir leur position.
En résumé, vous avez des arguments pour contester la demande de l'agence immobilière, notamment en raison de l'absence de contrat écrit et du dépassement du délai de trois mois.
Je vous conseille toutefois de consulter un avocat en droit immobilier pour vous accompagner dans cette négociation et pour vous assurer que vos droits sont protégés.
Je me tiens à votre disposition si vous avez d’autres questions.
Je peux également vous accompagner si vous le souhaitez.
Je vous remercie d’indiquer la question comme résolue en cliquant sur le bouton vert.
il y a 5 heures
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