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Somme du était des lieux
Sujet initié par Corentin, il y a 5 heures - 117 vues

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Bonjour,apres l était des lieux où j ai tout du nettoyer encore et encore devant madame J ai reçu une mise en demeure de payer 4000 de travaux avant 8jours sous peines de huissier
Les 4000 sont pour refaire toute la peinture qui était moisie et signalé à plusieurs reprises jaunie part l’humidité l’eau coulais des murs , pour un petit coup sur la plaque il demande 230euros plus chère que une neufs ,il demande 350 de ménage pour un f 1 qui a été refais devant la personne le pris d un bris vue qui n est meme pas marqué sur l était des lieux je leur est fais une lettre recommandée pour tout ses points il m’on répondu à se jours part mail que la peinture est jauni part la cigarette (je ne fume pas) et que se n ais pas pour les moisissures que sa sentait la cigarette se qui est faut et le reste il en parle plus et me demande toujours les 4000 sur 8 jours avant huissiers ses sous que je n ai vraiment pas en plus que doi je faire svp je suis anéanti

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Bonjour

L'état des lieux de sortie est essentiel dans ce type de litige. Si les problèmes que l'agence ou le propriétaire mentionnent (peinture jaunie, moisissures, etc.) ne sont pas notés dans l'état des lieux de sortie, vous pouvez contester leur demande. Le propriétaire ne peut pas réclamer des réparations qui ne sont pas indiquées dans ce document.

La mise en demeure que vous avez reçue exige un paiement sous 8 jours. Vous avez fait une réponse par lettre recommandée, ce qui est une très bonne démarche. Continuez à garder une trace écrite de tous vos échanges.

S'ils persistent, demandez des preuves pour chaque point qu'ils réclament, comme des photos prises à l'état des lieux.

Concernant la peinture et les accusations liées à la cigarette, vous pouvez contester si vous ne fumez pas et si cela n’a pas été mentionné dans l’état des lieux. Demandez des justificatifs de leurs affirmations.

Pour les autres réclamations (plaque, bris de vue, ménage), si ces éléments ne figurent pas dans l’état des lieux, le propriétaire ou l’agence ne peut vous les imputer.

En cas d'huissier, vous pouvez contester la demande devant le tribunal judiciaire (ancien tribunal d'instance) si vous estimez que ces réclamations sont abusives.

Gardez toutes les preuves de vos communications, notamment vos lettres recommandées et les réponses que vous recevez.
Restez ferme mais calme : Contestez toutes les réclamations qui ne sont pas justifiées par l’état des lieux ou qui vous paraissent abusives.

Je me tiens à votre disposition pour vous conseiller et vous assister
Merci d'indiquer votre question comme résolue en cliquant sur le BOUTON VERT
Corentin
Merci J ai oublier que sais pas des facture qu il m’on donner mais un devis fais part l agence et si je dois payer puis-je demander des facture et non un devis aléatoire et comme la plaque si ils m en font payer une neuves puis-je demander des facture l ancienne comme je sais qu’elle ´ ai pas abîmé merci beaucoup devis aléatoire et se que vous faite
il y a 4 heures
En principe, si vous avez un devis signé, le garagiste ne peut pas vous facturer des réparations supplémentaires sans votre accord préalable. Cela signifie que si les réparations effectuées ne figuraient pas dans le devis, vous n'êtes pas tenu de les payer.

Concernant votre demande de factures, vous avez le droit de demander des factures pour les services ou pièces qui vous ont été facturés. Cela vous permettra de vérifier les montants et les éléments facturés.

Enfin, pour ce qui est de la plaque que vous mentionnez, si le garagiste souhaite vous faire payer une nouvelle plaque alors que vous avez la preuve que l'ancienne n'était pas abîmée, vous pouvez également demander une facture pour l'ancienne plaque afin de justifier votre position.

En résumé, vous n'avez pas à payer pour des prestations non convenues dans le devis, et vous pouvez demander des factures pour les éléments facturés.

Merci d’indiquer la question comme résolue en cliquant sur le bouton vert.
il y a 4 heures
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Cher monsieur,

Tout d'abord, il est important de rappeler que, selon l'article 7 d) de la loi du 6 juillet 1989, le locataire est responsable de l'entretien courant du logement et des menues réparations, sauf si celles-ci sont occasionnées par la vétusté, une malfaçon, un vice de construction, un cas fortuit ou un cas de force majeure.

Dans votre situation, si les moisissures et le jaunissement des peintures sont dus à des problèmes d'humidité et non à un usage anormal de votre part, vous pourriez être exonéré de ces frais.

De plus, vous avez mentionné que vous avez signalé à plusieurs reprises l'humidité et les moisissures.

Cela pourrait renforcer votre position, car le bailleur a l'obligation de maintenir le logement en bon état. Si les problèmes d'humidité sont avérés et que vous avez respecté vos obligations en tant que locataire, il serait difficile pour le bailleur de justifier ces frais.

Je vous conseille également de conserver toutes les preuves de votre correspondance avec le bailleur, ainsi que toute documentation relative à l'état du logement (photos, courriers, etc.).

Vous avez déjà pris l'initiative d'envoyer une lettre recommandée pour contester les frais, ce qui est une bonne démarche.

En cas de litige persistant, vous pourriez envisager de saisir la commission départementale de conciliation pour tenter de résoudre le différend à l'amiable.

Si cela ne donne pas de résultats, vous pourriez être amené à saisir le tribunal compétent pour faire valoir vos droits.

Enfin, sachez qu'à partir du 1er octobre 2023, toute demande en justice d'un montant inférieur à 5000 euros doit être précédée d'une tentative de règlement amiable. Cela signifie que vous devrez prouver que vous avez tenté de résoudre le litige avant d'engager une action en justice.

Je vous recommande de consulter un avocat ou une association de consommateurs pour obtenir des conseils adaptés à votre situation.

Je reste à votre disposition si vous avez d’autres interrogations.

Je peux également vous accompagner sur ce litige.

Je vous remercie d’un si j’ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert de ma réponse.
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