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Question résolue par Maître Yvan BELIGHA
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Yvan

Gros œuvre se dégrade depuis un pv d'architecte en 07/2001
Sujet initié par Joseph, il y a 3 semaines - 1085 vues

Bonjour,ayant acheté en 11/2003 j'ai écrit des dizaines de lettres afin qu'un résolution soit introduite en AGO.Jamaiss une seule réponse ,les dégradations de poursuivant depuis 24 ans!!enfinl'ago du 22/04/24 a nommé un BET AUDIT pour état des lieux et présenter 3 devis.Aucune nouvelle la encore alors que le PV initial indiquait l'urgence.depuis mon achat j'ai vu 7/8 gestionnaires tous ignorants de l'immeuble et aucun dossier des prédécesseurs.personne a ce jour n'a indiqué qu'il n'y a aucun danger alors que je suis un ancien sinistré du 17/02/1978 après explosion de mon immeuble a Passy ,ma famille ayant dû résider 4 mois hôtel et plus d'1 an1/2 en location...IL S'AGIT BIEN SUR DE .. FONCIA

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Joseph
je remercie Maitre beligha de m'avoir répondu à ttes mes demandes et ds un délai pr ainsi dire quasi instantané; Néanmoins c'est un prb complexe qu'il est difficile d'expliquer sans avoir vu l'état des lieux ,d'une part au départ de la connaissance par un PV dressé en juillet 2001dont j'ai pris connaissance en Novembre 2003 lors de mon achat; donc déjà prés de 2ans 1/2 se sont écoulés sans que les prescriptions du PV soient suivies; et pour un cout de remise en état certainement moindre que 22 ans plus tard ou les dégradations se sont étendues .
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Joseph
BONJOUR MAITRE,
Excusez ce dérangement tardif!!!!je viens de lire vôtre 2e réponse; je n'ai pas envisagé d'action en justice,ne pensant pas que les autres membres du CS ne verrait aucun inconvénient à voir la crevasse du béton signalée le en juin 2001 sans réaction de leur part; mais mes correspondances demandaient une action de Foncia !!!!!pendant 21 ans et vs me dites qu'il y aurait prescription car rien n'a été fait aprés 10 ans alors qu'il s'agit d'un immeuble datant de 1964;ce PV de 2001 antérieur à mon achat,fin 2003 correspondrait à des racines de Magiolia planté avec d'autres arbres en 1964 ,et connu pour pousser ds ts les sens et dc fracturer son support béton ;tenez vs bien :lors du ravalt de la façade rue ,voici 6/7 ans un Architecte de FONCIA s'en occupant à fait installer des tubes et tuyaux en ss sol afin de canaliser les eaux vers d'autres endroits que les toits des voitures ;ainsi dc un DPLG a bricolé au lieu d'arranger la cause!!! c(est contraire à la déontologie des professions encadrées;la copropriété a payé;voici 4 ans environ un des gérants en place de Foncia a fait un sondage avec carrotage au droit du magnolia et concluant que l'étanchéité de 1964 est détruite et qu'il faut envisager des actions pour lesquelles l'entreprise reste à la diso. .......pas de réactionde qui que ce soit sauf vôtre rédacteur; la fissure ne date pas de la construction!!!! Avec mes excuses; POUVEZ VS ME DONNER LE OU DES NOMS D'AVOCATS PRES DE NEUILLY A CONTACTER PR CE PRB
Bonjour,

En matière de responsabilité décennale, l'article 1792 du Code civil stipule que tout constructeur d'un ouvrage est responsable de plein droit des dommages qui compromettent la solidité de l'ouvrage ou qui le rendent impropre à sa destination.

Cette responsabilité est engagée pendant une durée de dix ans à compter de la réception des travaux.

Cependant, il est important de noter que la prescription de l'action en responsabilité décennale est de dix ans, et commence à courir à partir de la réception des travaux, ou à partir du moment où le maître d'ouvrage a eu connaissance des désordres.

Dans votre cas, si les fissures ont été signalées en 2001 et que vous avez acquis l'immeuble en 2003, il est possible que la prescription ait déjà été acquise, sauf si vous pouvez prouver que les désordres étaient cachés ou que vous n'en aviez pas connaissance.

De plus, si des travaux ont été réalisés pour tenter de remédier à la situation, cela pourrait également avoir un impact sur le délai de prescription.

Il serait donc pertinent de vérifier si des actions ont été entreprises par la copropriété ou par Foncia qui pourraient avoir interrompu la prescription.

Merci d’indiquer la question comme résolue en cliquant sur le bouton vert.
il y a 2 semaines
Joseph
Encore une fois je suis désolé de vs questionner!!!Un PV de 07/2001 a été dressé sur dde d'une occupante recevant de l'eau sur sa voiture en ss sol ;ce PV libellé au nom de FONCIA précisait la présence d'une ouverture du béton due à l'arrosage du jardin, pluie suite aux poussées des racines de Magnolia planté en 1964; je suppose dc qu'il y a eu obligatoirement une réception de l'immeuble neuf en 1964 ;cette fissure est donc apparue longtemps après et constatée juridiquement par le PV;qu'actuellt il y en a d'autres apparues après ce PV sans que FONCIA ne fasse quoi que ce soit sauf faire mettre lors du ravalt de la façade rue un ensemble de tuyauteries horizontales et verticales afin de réceptionner les fuites d'eau du PV et les faire écouler au sol un peu plus loin!!!!!!La cause n'a pas été réparée ce qui est déjà une faute!!!!j'ai effectué un constat d'huissier voici pt être 10 ans avec photos du ss sol,eau au sol, fissures etc,etc; payé par mes soins et en ayant averti Foncia si ce constat les interessait.....PAS DE R2PONSE; Ce n'est que lors de l'AGO tenue le 24 /04/24 au soir ,qu'une résolution est apparue concernant des travaux de la dalle béton support du jardin et plafond du ss sol parking; Un BET ARCHITECTE a été retenu pr un audit et consulter 3 entreprises; MAIS le devis de cet auditeur ne mentionnait aucun délai et les votants pour non plus de délai; MAIS j'ai réussi à mentionner ds cette résolution l'existence du PV de 07/2001 ou l'urgence était indiquée ainsi qu'un immeuble construit à bas cout ;mes lots logement ont été acquis en fin 2003 avec substitution du vendeur des conséquences du PV de 2001; ma demande auprés de vs était de savoir que malgré mes demandes personnelles , durant 21 ans sans mention que j'étais membre du CS puisque mes 3 confrères se contentaient de l'état des lieux se modifiant au fil des années!!!Je dois subir une prescription de ???X années n'ayant pas agit en justice????Je suis dc responsable et pas forcément FONCIA et je devais me taire??????En plus les histoires de voitures électriques sortent et les murs du ss sol,en moellons trouvés lors de la construction, sont imbibés d'eau!!!!! AFIN DE NE PLUS VOUS DERANGER ,suggérez moi un avocat ds la liste proposée ;Je vous souhaite de continuer à profiter de cette belle ville de Bordeaux et vs présente mes bons souvenirs;
à':é' A
il y a 2 semaines
Tout constructeur d'un ouvrage est responsable de plein droit des dommages qui compromettent la solidité de l'ouvrage ou qui le rendent impropre à sa destination.

Cette responsabilité est engagée pendant une durée de dix ans à compter de la réception de l'ouvrage, ce qui correspond à la garantie décennale.

Concernant la prescription, il est important de noter que l'action en réparation des désordres doit être engagée dans un délai de dix ans à partir de la découverte du dommage.

Si vous avez constaté des fissures et des infiltrations d'eau, il est crucial de déterminer à quel moment ces désordres sont apparus et si vous avez agi dans le délai imparti.

En ce qui concerne le procès-verbal de 2001, il pourrait servir de preuve pour établir la connaissance des désordres. Si vous avez alerté la copropriété et que des travaux ont été envisagés sans que ceux-ci ne soient réalisés dans un délai raisonnable, cela pourrait également jouer en votre faveur.

Il est possible que la prescription ne soit pas acquise si vous pouvez prouver que vous avez agi de manière diligente en signalant les problèmes.

Enfin, sachez que la responsabilité peut également être partagée, et il est important de bien documenter toutes vos démarches et communications avec FONCIA et la copropriété.

Je vous invite à publier votre demande dans la partie du site Alexia dédiée, des avocats pourront vous répondre.

Merci d’indiquer la question commerciale résolue.
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il y a 2 semaines
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Cher monsieur,

En vertu de l'article 15 de la loi du 10 juillet 1965, le syndicat des copropriétaires a qualité pour agir en justice, tant en demandant qu'en défendant, même contre certains des copropriétaires.

Cela signifie que si le syndic ne prend pas les mesures nécessaires pour résoudre les problèmes de dégradations, vous pouvez envisager d'agir en justice au nom du syndicat, notamment si vous constatez une carence dans ses fonctions.

De plus, si le syndic ne répond pas aux demandes des copropriétaires et que la situation devient urgente, vous pouvez également, en tant que copropriétaire, exercer une action en justice pour protéger vos droits, à condition d'en informer le syndic.

Il est également important de noter que si vous avez des preuves de l'inaction du syndic et des dégradations persistantes, cela pourrait renforcer votre position en cas d'action judiciaire.

Enfin, si vous avez subi des préjudices en raison de cette situation, vous pourriez demander des dommages et intérêts, qui seraient alloués au syndicat des copropriétaires en cas de condamnation.

Je vous recommande de consulter un avocat spécialisé en droit immobilier pour vous accompagner dans cette démarche et vous aider à préparer votre action en justice.

Merci d’indiquer la question comme résolue en cliquant sur le bouton vert.
Bonjour,

Je vous remercie d’indiquer si j’ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert.
il y a 3 semaines
Joseph
Dés mon achat en 11/2003 je me suis occupé SEUL de cette dégradation du gros œuvre malgré mon introduction au Conseil syndical avec 3 autres copro. Ceux ci ne se sont jamais préoccupés de cet état allant en s'accentuant ,sauf à constater que lors des pluies ou arrosages du jardin commun,le sol du PK se trouvait inondé ;l'ouvrage en question concerne le plafond en béton du PK en ss sol ,également support du jardin commun qui est en jouissance pr l'apprt du RDC avec servitude d'accés car ts les lots du rdc ont été rassemblés avant ma venue ,y compris l'accés commun !!!!En sus ve fameux PV de 2001 adressé à FONCIA sur dde d'une ancienne occupante indiquait en conclusion l'urgence+une construction à bas cout!!!les murs du PK sont des moellons trouvés en creusant et imbibés d'eau!!!!Enfin je suis un ancien sinistré comme indiqué la 1ere fois;La derniere AGO dt le report a été refusé par FONCIA cause veille de la Paque juive au prétexte que la LOI oblige une tenue ds les 6 mois de cloture des comptes fin 09 , dc on vait déjà du retard alors que cette année aucune nouvelle malgré encore mes demandes!!Lors de l'AGO citée plus haut le gestionnaire actuel ,un gros bras, m'a écrit sur une feuille blance signée que c'est MOI QUI EST DEMANDE LA RESOLUTION DES TRAVAUX ,en sus de constat d'huissier et j'en passe;ma question:une prescription existe t'elle????puisque cela fait 24 ans;de plus j'ai une supputation......l'auditeur retenu à qui je réclame une copie afin de l'examiner compte tenu de mon diplome d'ingénieur des TP, ne répond pa et je crains qu'il ne présentera RIEN!!!!cela fait un an juste!!!!!merci de vôtre patience
il y a 2 semaines
En matière de copropriété, l'action en réparation des désordres causés par des vices de construction est soumise à la prescription décennale, conformément à l'article 42 de la loi du 10 juillet 1965.

Cette prescription commence à courir à partir du moment où le copropriétaire a eu connaissance des désordres.

Dans votre cas, si vous avez constaté ces désordres dès votre achat en 2003 et que vous avez tenté d'agir depuis lors, il est crucial de déterminer si vous avez eu connaissance de la cause des désordres et si vous avez effectivement engagé une action en justice dans le délai imparti.

Il est également important de noter que la prescription peut être interrompue par certaines actions, comme une assignation en justice ou une reconnaissance de dette. Si vous avez entrepris des démarches formelles, cela pourrait avoir un impact sur le délai de prescription.

Enfin, si vous n'avez pas engagé d'action en justice dans le délai de dix ans suivant la découverte des désordres, votre action pourrait être déclarée irrecevable pour cause de prescription.

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il y a 2 semaines
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