Ex locataire voulant récupérer des affaires et laissant des dettes locatives

Sujet initié par FALKO2018, il y a 1 mois - 298 vues

Bonjour,
Un commissaire de justice a procédé à la reprise des locaux après abandon par l'ex locataire partie sans laisser sa nouvelle adresse, et sans la déclarer à la Poste. La LR/AR lui demandant de vider les lieux de quelques affaires personnelles non neuves, sous délai d'un mois, est donc revenue au bailleur.
Entretemps le propriétaire a fait procédé au nettoyage du logement , au rebouchage de + de 150 trous avec cheville laissés dans les murs, au transport de nombreux déchets et sacs poubelle pleins à la déchetterie, etc... (travaux incombant normalement à l'ex-locataire).
Lors de son départ env. 2 mois avant reprise des locaux, il avait également entassé qq affaires dans le garage et a même omis de fermer la porte basculante, tout comme la porte de service du garage. Aujourd'hui, ce dernier entend venir pour l' état des lieux de sortie (ce qui n'est plus possible en l'état actuel des lieux) et entend récupérer ses affaires (pas de meubles, mais de la vaisselle dépareillée, qq habits usagers trainant dans la cave, qq produits d'entretien...).
Les impayés s'élèvent déjà à 4700 € selon commandement de payer aux fins de saisie vente + 1300 € pour la procédure de constat d'abandon et reprise des lieux + 1000 € env.indemnités d'occupation jusqu'à reprise des lieux + révision chaudière jamais faite par l'ex locataire, etc.... De plus, des recherches sont en cours au niveau de la nouvelle adresse car déménagement en Allemagne. Comment procéder si l'ex locataire refuse toujours de communiquer sa nouvelle adresse mais exige l'état des lieux de sortie ? et peut on retarder la remise des affaires jusqu'à paiement des impayés ? Et si l'ex locataire soutient qu'il y avait d'autres affaires que celles qui ont réellement été laissées sur place ? merci pour toutes réponses

Merci de vos réponses