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Rupture brutale contrat de prestation de services en conseil informatique
Posée par Mohamed, il y a 2 jours dans Bail commercial
4 réponses dont la dernière il y a 1 jour par Mohamed - 278 vues

Je suis ingénieur informatique en portage salarial et mon ancien client m’a fait une fin de mission brutale après deux semaines sans aucune raison, il n’a pas respecté aucun préavis. il a juste notifié la société de portage par...

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Maître PETSOKO
 
Comment résilier un bail commercial de toute urgence ?
Posée par CL, il y a 3 jours dans Bail commercial
2 réponses dont la dernière il y a 2 jours par CL - 392 vues

Nous sommes propriétaires d'un appartement dans une résidence de tourisme d'une centaine de logements à la montagne dont nous souhaiterions récupérer les clés. la liquidation judiciaire de notre exploitant (repreneur d'une autre...

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Maître Chazard
 
Cession de droit au bail
Posée par Sophie, il y a 3 jours dans Bail commercial
2 réponses dont la dernière il y a 3 jours par Maître Belaghlem - 220 vues

Dans le cadre d'une cession de droit au bail commercial dans lequel il reste 2 ans et demi avant la fin du bail, le bailleur peut-il refuser qu'un nouveau bail soit établi ? avec mes remerciements...

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Maître ABECASSIS
 
Rétractation offre d'achat
Posée par LeicaSH, il y a 6 jours dans Bail commercial
2 réponses dont la dernière il y a 5 jours - 291 vues

Est-il possible de se rétracter après une offre d'achat acceptée ( le compromis n'a pas ete signé ) nous sommes censé signer le compromis avant notre départ au japon ( du 5 au 28 mai ) pour une reprise début juillet or...

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Maître BELIGHA
 
Frais de notaire
Posée par Sophie, il y a 9 jours dans Bail commercial
1 réponse, il y a 9 jours - 205 vues

Je souhaite céder le droit au bail de ma boutique. le futur acquéreur a son propre notaire, je souhaite également prendre mon propre notaire. est-ce que les frais des deux notaires seront à la charge de l'acquéreur ou suis-je...

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Maître Brizon
 
Triche et non respect du bail de la part du propriétaire
Posée par Sbr, il y a 2 semaines dans Bail commercial
2 réponses dont la dernière il y a 2 semaines par Sbr - 514 vues

Je vous contacte concernant un litige avec le nouveau propriétaire du local commercial que j’occupe depuis mai 2024. À ce jour, les anciens propriétaires ne m’ont jamais informé d’un changement de propriétaire, et je n’ai plus...

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Maître BELIGHA
 
Calcul du nouveau loyer
Posée par JosLac, il y a 2 semaines dans Bail commercial
4 réponses dont la dernière il y a 2 semaines par JosLac - 405 vues

En tant que propriétaire j’ai un bail commercial qui se termine le 30 juin 2025 et mon locataire est d’accord pour le renouvellement au 1 er juillet 2025. concernant le nouveau loyer, mon locataire ayant fait des travaux qui...

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Maître PETSOKO
 
Rupture bail commercial hors période triennal pour aller dans un local plus gran
Posée par Roze29, il y a 2 semaines dans Bail commercial
2 réponses dont la dernière il y a 2 semaines par Roze29 - 365 vues

Fleuriste à mon compte depuis 6 ans ( depuis le mois dernier) je souhaite actuellement changer de local pour un local plus grand (local que je viens juste de découvrir) , car je suis très limitée niveau place. ma question est la...

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Maître PETSOKO
 
Revision triennale bail commercial
Posée par Anouchka, il y a 3 semaines dans Bail commercial
1 réponse, il y a 3 semaines - 425 vues

Je dois faire une révision de bail commercial en utilisant l'icl. l'augmentation suite au calcul et supérieure à 10% du loyer mensuel actuel, il passe de 673€ à 774€. dans le contrat bail, il y a ce texte : "le loyer sera...

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Maître BELIGHA
 
Départ du locataire
Posée par JosLac, il y a 3 semaines dans Bail commercial
1 réponse, il y a 3 semaines - 384 vues

Au cours d’un bail commercial, si le locataire part sans céder son bail et qu’un nouveau locataire est intéressé par le local mais pour une activité différente, ai-je le droit de faire un nouveau bail ou le bail en cours se...

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Maître DAHAN
 
Arrêté de péril et sous-location d'un appartement dans un bail commercial
Posée par Atolijoah, il y a 3 semaines dans Bail commercial
4 réponses dont la dernière il y a 3 semaines par Atolijoah - 555 vues

Je suis propriétaire d'un immeuble et bailleur d'un local commercial comprenant un commerce et un appartement. celui-ci, avec mon accord, est sous-loué. des infiltrations conséquentes font que l'immeuble risque de...

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Maître PETSOKO
 
Répercussion taxe foncière pour une association locataire bail dérogatoire
Posée par NB, il y a 3 semaines dans Bail commercial
6 réponses dont la dernière il y a 3 semaines par NB - 551 vues

Je vais signer un bail (commercial) dérogatoire d'un an au nom d'une association loi 1901 (à but non lucratif) et le propriétaire me parle déjà des impôts fonciers! est-on redevable de ces impôts qui lui incombent? quels...

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Maître PETSOKO
 
Bail actuel avec icc
Posée par JosLac, il y a 3 semaines dans Bail commercial
3 réponses dont la dernière il y a 3 semaines par JosLac - 622 vues

Le bail actuel qui se termine le 30 juin prochain a été conclu avec l’indice icc y compris pour la révision annuelle. mon locataire peut-il me réclamer le remboursement du trop perçu car avec l’ilc le loyer serait moindre ? dois-je...

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Maître BELIGHA
 
Renouvellement d’un bail commercial au 1er juillet 2025
Posée par JosLac, il y a 3 semaines dans Bail commercial
2 réponses dont la dernière il y a 3 semaines par Maître PETSOKO - 447 vues

Je suis propriétaire d’un local commercial dont le bail arrive à terme au 30 juin 2025. aucune demande de renouvellement n’a été émise par mon locataire. puis-je à ce jour faire la demande à mon locataire car en deçà des 6 mois...

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Maître BELIGHA
 
Délai de préavis
Posée par JosLac, il y a 3 semaines dans Bail commercial
1 réponse, il y a 3 semaines - 427 vues

Au 1er juillet 2025 je dois procéder au renouvellement d’un bail commercial. le locataire actuel me laisse sous-entendre qu’il pourrait cesser son activité. dans le bail actuel je ne trouve pas de condition de préavis: 1) y en...

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Maître BELIGHA
 
Bonjour
Posée par tanreg, il y a 4 semaines dans Bail commercial
1 réponse, il y a 4 semaines - 518 vues

Lors du renouvellement d'un bail commercial , quelle est la règle pour réviser le montant du loyer commercial ? suis je limité pour fixer un nouveau loyer ? mon loyer actuel est nettement en dessous du prix du marché . en vous remerciant...

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Maître PETSOKO
 
Renouvellement d’un bail commercial
Posée par JosLac, il y a 1 mois dans Bail commercial
2 réponses dont la dernière il y a 1 mois par JosLac - 545 vues

Le 01/07/2025 je dois renouveler un bail commercial arrivant à échéance le 30/06/2025, bail dont l’indice était l’icc. il me faut appliquer l’ilc pour ce nouveau bail. pour le calcul du nouveau loyer je vais appliquer la variation...

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Maître BELIGHA
 
Accès pmr + dégâts des eaux répétitif + local impossible à chauffer
Posée par Maki, il y a 1 mois dans Bail commercial
1 réponse, il y a 1 mois - 564 vues

Je loue un local commercial dans le cadre d'une activité de tatouage. le local fait 50 m2, n'est pas isolé (sol/plafond/mur) et à une vitrine en simple vitrage. j'ai plusieurs problèmes que je n'arrive pas à...

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Maître BELIGHA
 
Bail commercial indexation du loyer par le locataire
Posée par Anne, il y a 1 mois dans Bail commercial
2 réponses dont la dernière il y a 1 mois par Anne - 868 vues

Je suis locataire avec un bail commercial. le propriétaire m'a repproché de ne pas avoir indéxé le loyer à la date anniversaire de la prise du bail. apparemment ce serait à moi de le faire ? nous n'en avons jamais parlé...

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Maître KAYEMBE
 
Fuites toiture
Posée par Touftouf-2024+, il y a 1 mois dans Bail commercial
1 réponse, il y a 1 mois - 614 vues

Le locataire de mon atelier se plaint de fuites au niveau de la toiture. nous avons bâché le toit depuis février mais des fuites se sont déclarées depuis le 15 octobre. un couvreur est intervenu à deux reprises. le locataire a fait...

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Maître Bassier
 
Bail précaire à bail commercial
Posée par Mh66, il y a 1 mois dans Bail commercial
1 réponse, il y a 1 mois - 653 vues

Je suis loue actuellement un local avec un bail précaire qui se termine au 31 avril 2025. mon loyer est déjà payé jusqu'à la fin de la location. mon propriétaire me propose de passer en bail commercial ce qui me convient mais...

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Maître BELIGHA
 
Liquidation judiciaire et sort du dépôt de garantie
Posée par Akira, il y a 1 mois dans Bail commercial
3 réponses dont la dernière il y a 1 mois - 857 vues

Je vais certainement devoir mettre en liquidation ma société pour insuffisance de chiffre d'affaire. il me reste deux ans et demi avant la fin de la période triennale, et j'ai versé un dépôt de garantie équivalent à deux...

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Maître De Lunardo
 
Mon locataire en liquidation judiciaire a encore les clés du local est-ce normal
Posée par Theo.88700, il y a 1 mois dans Bail commercial
1 réponse, il y a 1 mois - 706 vues

Je suis propriétaire des murs d’un restaurant, mon locataire est en liquidation judiciaire depuis plus d’1 mois. il est passé au tribunal fin janvier pour prononcer la liquidation judiciaire et plusieurs proches me disent que ce...

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Maître PETSOKO
 
Information
Posée par LatelierdeLea, il y a 1 mois dans Bail commercial
3 réponses dont la dernière il y a 1 mois par LatelierdeLea - 835 vues

Je loue un local commercial ancien , la vitrine est en simple vitrage et il n’y a pas de chauffage hors mon bailleur me demande de le payer moi et de le laisser le jour que je pars … je suis un institue de beauté j’aimerais savoir...

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Maître BELIGHA
 
Droit des baux commerciaux mise aux normes electriques
Posée par Le chartreux, il y a 1 mois dans Bail commercial
2 réponses dont la dernière il y a 1 mois - 926 vues

J'aimerais savoir à qui revient la charge de la mise aux normes électriques d'un bail commercial ( restaurant ) jugée dangereuse ( pas de mise a la terre, pas de différenciel ) l'installation a plus de 50 ans et le...

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Maître BELIGHA
 
Bail commercial en location gérance, qui paie le bailleur: le preneur ou le loc.
Posée par Henri G, il y a 1 mois dans Bail commercial
5 réponses dont la dernière il y a 1 mois - 1485 vues

Bail commercial en location gérance, qui paie le bailleur: le preneur ou le locataire gérant. en cas de locataire gérant, quels sont les interactions entre le bailleur et le locataire gérant ? merci...

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Maître BELIGHA
 
Fixation du nouveau loyer lors du renouvellement du bail
Posée par antoine, il y a 1 mois dans Bail commercial
3 réponses dont la dernière il y a 1 mois par Maître Pestre - 817 vues

Je dois prochainement renouveler mon bail commercial. celui-ci n'a jamais été augmenté depuis neuf ans et son montant et de 1200 euros mensuel. en calculant grâce aux indices insee son évolution, mon nouveau loyer pourrait être...

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Maître PETSOKO
 
Locaux équipés contrat
Posée par Jean, il y a 1 mois dans Bail commercial
2 réponses dont la dernière il y a 1 mois - 665 vues

Je loue un atelier de carrosserie avec une partie bureaux. je viens d'établir un nouveau bail 369, et je souhaiterais déclarer mes revenus locatifs en tant que location de locaux équipés (pour la partie bureaux) pour être...

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Maître BELIGHA
 
Titulaire du bail
Posée par isa, il y a 2 mois dans Bail commercial
1 réponse, il y a 1 mois - 1171 vues

J ai acquis les mures d'un commerce , il y a 3 ans , le bail est resté au nom de l ancien propriétaire , est ce normal ? comment modifier , cad , le mettre à mon mon ? peut on augmenter le loyer lorsqu'il y a changement...

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Maître PETSOKO
 
Résiliation anticipé d’un bail commercial mixte, 3,6,9,12.
Posée par joy, il y a 2 mois dans Bail commercial
2 réponses dont la dernière il y a 2 mois - 888 vues

Je suis la présidente d’une association d’artistes 1901. nous vivons et travaillons les ces locaux loués avec un bail commercial mixte, 3,6,9,12. nous souhaitons quitter ce lieu avant, au neuvième année. l’état des lieux est...

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Maître BELIGHA
 
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