Immobilier / Par Alexia.fr, Publié le 20/05/2008 à 14h31
50
partages
L’étendue du remboursement du crédit
Le remboursement du crédit comprend le remboursement du capital que le prêteur a mis à la disposition de l’emprunteur, ainsi que le paiement des intérêts, le tout sur une durée convenue par les parties. Cette durée du crédit est librement déterminée par les parties, en fonction du montant emprunté et de la capacité de remboursement de l’emprunteur.
Trouvez votre avocat droit immobilier
Premier rendez-vous gratuit
Bon à savoir
Plus l'apport personnel de l’emprunteur est important, moins le crédit est important dans son montant ou dans sa durée, et plus le coût total du crédit sera réduit.
Les modalités de remboursement
Les modalités de remboursement du crédit sont déterminées à l’avance. En principe, le prêteur doit remettre à l’emprunteur un tableau d'amortissement. Il s’agit d’un document récapitulatif des caractéristiques du prêt (taux d'intérêt, durée, montant, méthode d'amortissement du capital, etc.) qui planifie les échéances (date et montant). Il existe différentes modalités types de remboursement d’un crédit : - le remboursement à échéances constantes : toutes les échéances sont identiques pendant toute la durée de l'emprunt ; - le différé d'amortissement : au départ et pendant un délai déterminé, l'emprunteur ne paie que les intérêts. Le remboursement du capital est différé.Là encore le montant des intérêts est élevé puisque ceux-ci portent à chaque échéance sur la totalité du capital emprunté. - l'amortissement « in fine » : pendant toute la durée du crédit, l'emprunteur ne paie que les intérêts. Puis, à terme, il rembourse le capital, en une seule fois.
A noter
Dans certaines hypothèses, il peut s’écouler un délai entre la conclusion de l’acte constatant la réalisation de l’opération financée et le début des échéances de remboursement du crédit. Dès lors, pendant ce délai, l’emprunteur est redevable d’intérêts intercalaires, dont le montant est calculé à partir du montant total du prêt.
Attention !
Les intérêts payés au départ sont élevés puisqu’ils sont calculés à partir du capital en totalité. Par ailleurs, les échéances de remboursement du capital seront, elles aussi importantes, puisque la durée d'amortissement est raccourcie.
Bon à savoir
Un crédit immobilier peut être renégocié entre les parties. Toutefois, cela relève de la liberté contractuelle et donc de la volonté des parties (et donc du prêteur).
Le remboursement anticipé d'un crédit, même un remboursement partiel est encadré dans sa mise en oeuvre. en principe, les contrats de crédit immobilier prévoient le...
L'employeur doit prendre en charge une partie des frais de transports du salarié entre sa résidence habituelle et son lieu de travail en cas de transport collectif. il...
Ces règles s’appliquent en matière de prêt personnel ou de prêt affecté à l’acquisition d’un bien mobilier, à l’exception des contrat de location avec...
Institué par une ordonnance du 25 mars 2020, le fonds de solidarité était un dispositif d'aides financières créé à destination des entreprises particulièrement touchées par...
Le droit français a toujours été favorable à la faculté, pour l'emprunteur-consommateur, de rembourser son crédit de manière anticipée. l'article l. 313-47, alinéa 1er du code...
Le liquidateur ne peut pas payer qui il le souhaite ou dans l’ordre chronologique de l'apparition des dettes car la loi a fortement encadré le paiement de vos dettes...
La garantie annulation du voyage prévoit le remboursement des frais pour tout ou partie en cas de survenance d'un évènement particulier. le motif pour l'application...
Une fois le contrat de crédit parfait, celui-ci pourra être exécuté. conformément aux dispositions de l’article l.312-25 du code de la consommation, aucun paiement ne...
En absence d'accord, chaque concubin doit garder à sa charge les dépenses de la vie courante qu'il a engagées durant la durée du concubinage. le fait de vivre ensemble laisse...
Une question en droit immobilier ?
Des avocats vous répondent gratuitement sur Alexia.fr
Nous utilisons des cookies pour optimiser les fonctionnalités du site et vous offrir la meilleure expérience possible.
Réglage personnalisé
Accepter
Nécessaire
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Ces cookies permettent d’afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), mesurer l’efficacité de nos campagnes Facebook et analyser le fonctionnement du site.
