Bonjour,
La viabilisation consiste en un raccordement de la parcelle aux différents réseaux d'eau, d'électricité, de téléphone, d'assainissement si il existe.
La viabilisation consiste donc à livrer non pas un terrain qui est raccordable mais qui est déjà raccordé (CA Reims, 10 septembre 2013, n° 11/03370 ; CA Aix-en-Provence, 10 décembre 2013, n° 13/00580).
C'est la jurisprudence qui fixe donc la notion de terrain viabilisé.
Si votre terrain ne peut être considéré comme viabilisé, mettez en demeure le vendeur et l'agence de prendre en charge ces frais.
En tout état de cause, non le PLU ne règle pas la question et l'étude de sol n'était pas obligatoire sauf zone particulière de construction. Il s'agit d'un problème relevant uniquement du droit des contrats.
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Cordialement.
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