Permis de construire zone a suite à un sinistre

Sujet initié par Chris'Telle, il y a 2 ans - 2668 vues

Bonjour,
Je vous explique la situation :
Mon compagnon et moi même sommes propriétaires d'une ancienne ferme datant de 1930 dans la Loire depuis 2011. Le terrain est en ZONE A (très important de le préciser). Nous avons 2 grandes dépendances, et une plus petite. La maison est en pisé sur un terrain argileux.
En 2018, la sécheresse a fait apparaitre de multiples fissures aussi bien dans l'habitation que dans une dépendance. Une partie d'un mur s'est même effondrée dans la dépendance. Dans l'habitation, qui est sur 2 niveaux, les fissures font jusqu'à 2 cm de largeur, sur toute la hauteur de la pièce. Autant qui que nous avons peur qu'elle s'écroule. Les fissures se voient également de l'extérieur (les murs font 80cm)
En aout 2019, un expert est passé, notre commune étant reconnue catastrophe naturelle. Suite à cela, celui ci n'a pas voulu reconnaitre que nos fissures et la chute de la partie du mur étaient bien liées à la sécheresse, mais selon lui à un mauvais entretien des murs et il dit aussi que les fissures sont antérieures à cette sécheresse... Beaucoup de propriétaires de ma commune ont eu le même problème.
Aujourd'hui, ma maison est vraiment dans un sale état, avec des fissures qui s'élargissent quand le sol travaille. Nous avons donc décidé de la démolir et de reconstruire un peu plus loin sur notre parcelle de 12500 m². Or, c'est là que tout ce complique :
J'ai consulté le PLU de la commune, qui dit que la construction d'une habitation est possible sous condition.
J'ai été à la chambre de l'agriculture qui me dit qu'il faut que mes revenus agricole représentent la part principale de mes revenus pour pouvoir construire ainsi que d'autres conditions que je remplis. Or, ce n'est pas le cas, car mon élevage canin familial ne me rapporte rien. (Je n'ai plus que 2 chiens, un male, et une femelle stérilisée. Ma femelle reproductrice est décédée il y a 2 jours. De plus je ne suis pas du style à faire faire 4-5 portées par chienne. Moi, je suis plus à 1 ou 2 portées par femelle. Enfin baste, je ne vis pas de l'élevage et dépense plus d'argent que j'en gagne pour mes animaux. )
Mes questions sont :
Que pouvons nous faire pour pouvoir construire une autre maison à 30 m de l'actuelle, avec une étude de sol bien sûr ?
Nous pensons également écrouler totalement la dépendance, mais celle ci se situe en bordure de terrain qui possède un droit de passage au voisin pour rentrer son matériel agricole dans sa grange (il doit passer par notre terrain pour accéder à son hangar qui est sur son terrain à lui) donc si on transforme la dépendance en habitation, il passera sur notre terrasse pour aller à son hangar, donc pas possible.
J'ai contacté un constructeur, qui me dit qu'on ne peut pas reconstruire sur des fondations existantes... Vrai ou faux ?
Le maire peut il accorder un permis de construire alors que la chambre de l'agriculture refuse ?
Je suis complètement perdue, et à la mairie, on me dit d'essayer de déposer un permis de construire là où on le souhaite, avec un dossier béton qui montre bien que notre habitation est dangereuse pour nous.
Y a t il des textes de loi qui pourraient aller en notre faveur ?
Merci de m'avoir lu, et désolée pour le pavé...