Absence de dpe et expulsion des locataires

Sujet initié par Dominique, il y a 2 ans - 1749 vues

Bonjour,

Mon beau-père loue deux maisons à l'année et l'une d'elle est occupée par des locataires qui ne paient plus leur loyer depuis six mois. Ils ont emménagé en janvier 2021. Une procédure d'expulsion sera donc lancée.

Puisque mon beau-père semblait un peu perdu avec le commandement de payer et autres démarches (il aura bientôt 80 ans), j'ai pris le relais. En plus du loyer qui n'est plus réglé, il y a eu trois sinistres causés par les locataires, leur assureur prend du temps à répondre, etc.

Cela dit, les locataires mentionnent qu'il y a un gros problème d'isolation, les fenêtres seraient en cause alors que tout a été changé il y a cinq ans. J'ai voulu voir le DPE. Le DPE des anciens locataires avait été effectué il y a 11 ans ans. Ils sont restés 10 ans dans la maison. Lorsque mon beau-père a remis la maison en location (sans passer par une agence), il a oublié d'en faire réaliser un autre. Il n'y a pas de DPE au dossier de location. J'insiste sur l'oubli. Ce n'était pas une mauvaise intention de sa part, il a vraiment oublié alors que tout le reste est en règle.

L'un des sinistres causé par les locataires est un feu de cheminée qui a mal tourné. Les locataires n'avaient pas refermé la porte de l'insert et le feu s'est propagé au salon. Ne voulant plus qu'ils utilisent la cheminée, nous avons pensé à remplacer le chauffage électrique et la cheminée par une pompe à chaleur et réviser le loyer pour pallier l'absence de la cheminée. Pourrions-nous alors réaliser un DPE pour être aux normes et ainsi avoir le précieux sésame sous la main?

Les locataires n'ont jamais demandé à voir le DPE, mais comme nous avons des ennuis avec eux, il suffirait de mentionner ce sujet et je crois que mon beau-père pourrait être condamné alors que les locataires sont fautifs à plusieurs égards.

Merci de vos réponses qui me seront fort utiles