Définition de la dent creuse

Sujet initié par Sigismond 37, il y a 2 ans - 2885 vues

En fait le cabinet d urbanisme choisi par ma commune appelle dent creuse une portion de mon terrain qui comprend un bâtiment de 60 m2 au sol construit en 1882 avec garage et gîte à l étage.
Impossible d après le PLU de créer un accès indépendant sur la rue
N étant pas une parcelle à part entière..Est ce raisonnable de la nommer dent creuse ??

Bonjour,

Classiquement, une dent creuse est définie comme un espace non construit entouré de parcelles bâties, au sein d'une ville ou d'un village.

Il s’agira souvent de parcelles pouvant résulter d’une ancienne zone agricole où une unique parcelle est restée vierge de constructions, de la démolition d’un édifice, ou encore d’un terrain vague.

La définition de la dent creuse s’effectue à partir d’une vision « quasi-photographique aérienne » de la structure du bâti, des enjeux et des caractéristiques de la commune.

Un faisceau d’indices peut permettre de définir la notion de dent creuse :
- s’agit-il d’une parcelle ou d’une unité foncière non bâtie (démolition récente ou en cours) ?
- la parcelle se situe-t-elle dans un alignement urbain existant ? (proximité des terrains construits et absence de fracture d’urbanisation ) ;
- l’unité foncière est elle située en limite de zone urbanisée et contribue-t-elle à une extension de l’urbanisation ?
- quelle est la qualité de la desserte par les équipements publics et réseaux ? (critère insuffisant à lui seul) ;

Je vous remercie de bien vouloir indiquer qu'il a été répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert ci-dessous.

Cordialement,

Bonjour,

L'expression de dent creuse peut être utilisée lorsqu'une parcelle présente une urbanisation beaucoup plus faible comparées aux autres parcelles voisines.

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Bien cordialement,
Maître Pierre-François STUART