Divorce et immobilier : rachat part du conjoint, sinon calcul de la quote part

Sujet initié par Pam06, il y a 6 ans - 1559 vues

Bonjour, j'ai une autre question un peu théorique s'il vous plait, qui concerne la liquidation d'un bien immobilier si divorce.
Je suis à peu près dans la situation suivante que je simplifie : mariés nous acquérons un bien avec un emprunt de 200 000 € sur 20 ans.
Après 10 ans, divorce, avec 100 000 € payés et 100 000 € à devoir.
1) Sans disposition particulière dans l'acte d'achat (50/50), est que le calcul de la part de rachat est-il aussi simple que de lui devoir 50 000 € (tout en négociant avec l'organisme de crédit le remboursement à ma charge des 100 000 € restant dus) ?
2) Est-ce que le tableau d'amortissement des 10 première années joue ? Autrement dit, si sur les 100 000 premiers € 60 000 seulement correspondent à du remboursement de capital, est ce que dans ce cas la part de rachat = 60 000/2 = 30 000 € ?
3) dans ce contexte de rachat, y a t'il forcément une nouvelle estimation du bien en + ou - et quelle serait son impact.?
4) si un don "manuel" important d'un de mes parents a permis de constituer l'apport personnel de départ (en + de l'emprunt total), puis je le déduire de la part de rachat même s'il a été plutôt ...transparent ?

Merci de vos réponses